葵涌物流地拟放宽高限20%建物流中心　天台引入绿化设施

外资基金ESR及华懋合作发展的葵涌大型物流地皮，新近向城规会申请放宽建筑物高度限制，由主水平基准上40米调升至48米，增幅约20%，以兴建一座物流中心。项目总楼面涉约148.5万平方呎，将于2027年第四季落成。

上述用地为葵涌美青路与货柜码头南路交界葵涌市地段第531号，位于8号货柜码头旁边，地盘面积约59.5万平方呎，拟以地积比率约2.5倍，发展1座7层高、设2层地库的物流中心及公众停车场，提供冻仓储存及相关物流设施，落成后总楼面约148.5万平方呎。

申请人要求把建筑物高度限制由主水平基准上40米，略为放宽至48米，以配合现代要求及充分利用准许的楼面总面积。拟议的平均楼底高度/层与层之间的高度，仍较业界平均水平和早前政府假设作物流发展的假定为低。

天台加入太阳能面板、减轻热岛效应

申请人又指，放宽高度限制后，可容许天台位置用作绿化及相关用途，如加入太阳能面板等，以提升项目可持续性及达致碳中和，并减轻热岛效应。

资料显示，外资基金ESR于2022年7月以约52.57亿元投得上述物流地皮，及后在8月份引入华懋共同发展甲级冻仓、物流设施。