观塘活化商厦KOHO拟放宽地积比20%重建　规划署不反对

由新世界（0017）持有的观塘鸿图道73至75号活化商厦KOHO，去年9月份向城规会申请放宽地积比率两成，以兴建一幢楼高29层的商厦。规划署对上述方案表示不反对，明日城规会审理料可获通过。

该幢商厦前身为工厦物业，在十年前完成约1.7亿元的活化工程，新世界三年前曾以暗盘放售物业，叫价高达24亿元。

规划署认为，放寛地积比率符合一般商业用途的规划意向，又指方案有利优化东九龙一带发展，而且对周边道路网络不会构成负面影响，并有利改善行人环境和步行便利性。

重建后总楼面增加逾30%

上述项目地盘面积约20,001平方呎，地积比率拟由12倍提升至14.4倍，以兴建一幢楼高29层的新商厦，提供办公室、商店及服务行业和食肆用途，落成后总楼面面积约28.8万平方呎，重建后楼面较现有楼面约21.89万平方呎，多出超过三成。

上述申请方案同时提供多项规划及设计增益，包括沿鸿图道实现3.8米的全高度建筑物后移、提供平台花园及空中花园、符合《可持续建筑设计指南》及加入绿色建筑设计措施以改善该地区的街景及环境质素。此外，又指拟议用途及建筑物高度方面与周边的发展相符，迎合观塘商贸区及附近地区的需求。

2013年完成1.7亿活化工程

翻查资料，KOHO前身为建大工业大厦，楼高13层，在2013年获鹏里资产于以9.8亿元购入，随后斥资1.7亿元为全幢大厦进行活化工程，成为观塘首幢活化工厦物业，总楼面提供218,968平方呎。及后在2014年10月大厦以约16亿元转售予新世界。

5楼设电竞馆　可容纳千人

该厦近年不时有“新搞作”，包括由新世界旗下K11与腾讯合作，在大厦设“众创空间”，提供办公室空间及摄影剪辑录音等专业设备，供多媒体创作人使用。同时，5楼又改建成提供千人观众席的电竞馆。

2020年上半年市场曾传出KOHO全幢活化商厦以暗盘推出放售，叫价高达24亿元，不过最终未有沽出。