小业主挑战恒地湾仔旧楼强拍令　遭土审处驳回上诉兼输讼费

由恒地（0012）收购的湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，将于明日（11日）进行强拍。上月大厦内有两名小业主就强拍向土地审裁处提出上诉，认为大厦不至于破旧，目前仍可作出租用途，不过上诉最终被法庭驳回，并需要支付讼费。

湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，在去年11月已获批强拍令，底价3亿元。据最新文件资料，大厦内两名小业主认为，该厦现时依然可作出租，而且大厦结构仍未到需要重建的状态。此外，该两名业主也准备花费为大厦的共用地方执修。他们认为，土地审裁处在评估大厦楼龄及状况时，未有考虑所有因素，因而就强拍申请提出上诉。

延迟强拍令其他小业主蒙受风险

不过，土地审裁处认为，小业主的上诉没有商榷的余地，而且强拍程序即将进行，若延迟强拍，会令其他各方小业主在目前不稳的市况下蒙受更大的风险，对小业主不利，加上在法律利益角度考虑，处方没有原因接纳小业主的上诉，因此确定驳回上诉。

活道19至21号及永祥街22至30号旧楼邻近摩利臣山游泳池，于1961年落成，地盘面积约2,208平方呎，现为一幢楼高六层的商住大楼，地下部分为7间商舖，楼上则为10伙住宅。如以预计重建后的总楼面计，每呎楼面地价约15,211元。

据发展商年报资料，上述项目拟与邻近地盘一并发展，即横跨活道13至21号及永祥街22至30号地盘，地盘面积增至6,392平方呎，预计总楼面约70,790平方呎。