差估署12月楼价指数再挫2%　全年泻逾15%　创98年后最大年度跌幅

据差饷物业估价署今日最新公布的楼价指数，2022年12月私人住宅售价指数报332.5点，环比下跌2.03%，跌幅虽较11月的3.25%有所收窄，但仍然录得七连跌，创2017年4月以来逾五年半新低最低。

若以全年计，2022年全年私楼楼价指数累跌15.59%，终止连续十三年的升势，超越2008年金融海啸全年11.11%的跌幅，并创下1998年以来最大年度跌幅（1998年12月楼价指数报104.6点，较1997年底跌32.52%）。若与2021年9月的历史高位398.1点相比，则从高位回跌16.5%。另外，租金指数环比回升0.29%。

按单位类型划分，中小型单位去年12月报333.6点，环比跌2.11%，全年计累跌15.91%，同创2017年4月以来逾五年半新低；至于大型单位去年12月报303.9点，环比微跌0.26%，全年计则累跌6.78%，创2017年10月以来新低。

按单位面积划分，各类单位楼价去年全线报跌，环比比则呈“4跌1升”，其中以B类（面积431至752平方呎）单位跌幅最大，去年12月报320点，全年累跌16.08%，环比则下跌2.2%。

至于A类（面积431平方呎以下）及C类（面积753至1,076平方呎）单位上月分别报366.2点及300.9点，同比分别下跌15.8%及13.03%，环比分别下跌1.82%及2.02%。而D类（1,076至1,721平方呎）单位则报304.7点，同比累跌8.14%，环比则跌0.81%。

逾1722呎大单位楼价环比回升

唯一环比楼价指数报升，为E类（1,722平方呎或以上）单位，上月报300.2点，环比升2.18%，惟全年仍累跌2.41%，值得留意，E类单位全年计有九个月录得少于20宗成交。

楼价持续下跌，但租金逆市造好。差估署租金指数去年12月报175.9点，环比升0.29%，同比比较则跌3.72%，指数亦为2021年3月报175.2点以来，约一年半的新低。