小蚝湾1期可建单位增至1900伙　意味平均每户面积缩至665呎

港铁（0066）罕见在招标途中修订单位数目限制，涉及为大屿山小蚝湾发展项目第一期，上月12日起推出招标、2月8日截标。港铁近日决定把单位数目上限，由原来的1,600伙放宽至1,900伙，即增加300伙或18%，以增加发展弹性，不过亦意味单位的平均面积将降低。

小蚝湾发展项目第一期，位于小蚝湾车厂上盖的西南面，邻近将兴建的东涌线小蚝湾站，总楼面面积约131.3万平方呎，当中住宅楼面占124.5万平方呎。去年底项目截收意向书时，合共收到33份意向书。

据知，近日港铁向获邀入标的发展商发出补充函，提到地盘容许的单位数目上限，由原来的1,600伙放宽至1,900伙，至于下限则维持在1,200伙。以项目住宅楼面占124.5万平方呎计，如建1,200伙，即每伙平均面积约为1,038平方呎，若建1,600伙则平均每户面积约778平方呎。

若以最新容许建1,900伙计，即平均每伙的面积将进一步下降至约655平方呎。

整个小蚝湾发展项目占地30公顷，拟分四期发展、合共兴建逾两万伙公、私营单位。早前港铁表示，第一期预计最快2030年落成，并期望港铁车站和商场可同步落成。