港铁小蚝湾第一期今起招标　不设补地价条款　明年2月初截标

港铁（0066）公布，由今天（12日)起招标，邀请发展商及／或财团提交小蚝湾第一期的标书。项目将于2023年2月8日 (周三) 下午2时截标，即招标期近两个月，较一般铁路项目招标期长。

据消息指，有别于过往铁路项目，是次小蚝湾不设补地价条款，但规定发展商需提供一笔过12亿元的费用，以及负责兴建平台、商场、车站设施等，而发展商亦要就分红比例提交建议。

小蚝湾第一期住宅项目提供约1,200至1,600个住宅单位，住宅楼面面积上限为124.5万平方呎，商场楼面约6.7万平方呎。港铁日前透露，如进度顺利，估计中标财团最快可于2027年至2028年推售楼花，首批居民最快于2030年入伙，届时估计小蚝湾车站及30多万平方呎的小蚝湾商场可同步落成。

项目上周截收意向书，合共接获33份。据消息指，项目涉及补地价逾86亿元，以整个项目可建之私人住宅及商业物业总楼面逾926万平方呎计，每呎楼面地价约4,800元，若同早前公布预计港铁需承担约360亿元的前期费用，合共最少涉额446亿元。