恒大．珺珑湾入伙逾一年拟改名缇岸　业主忧引伸一连串潜在问题

中国恒大（3333）屯门扫管笏恒大．珺珑湾（Emerald Bay）于2021年中入伙，至今累售出逾1,720多伙，据悉项目将在今年7月21日改名为“缇岸”（Ocean Camino）。有屋苑业主向《香港01》表示，不理解为何屋苑突然改名，又担心屋苑改名会导致潜在问题，如影响大厦公契、楼契、按揭，以至于更换屋苑内所有设备、设施、指示牌等的费用等。

不过有律师表示，小业主毋须过度担心，预计屋苑改名不会影响到小业主本身的楼宇按揭，但屋苑能否改名，需视乎大厦公契的条款，或需要屋苑全数或某个百分比的业主同意才可进行。

文件未有提及屋苑改名原因

据屋苑业主提供的文件资料，一间律师行表示，代表屋苑发展商福彩发展有限公司（FORTUNE CHOICE DEVELOPMENT LIMITED）向住户发出信件，指恒大．珺珑湾（Emerald Bay）将会改名为缇岸（Ocean Camino），生效日期为2023年7月21日。不过信件未有提及任何有关屋苑改名的原因及理由。

对于上述屋苑改名事宜，《香港01》向恒大发电邮查询，惟截稿前仍未收到回复。

屋苑业主恐改名引伸额外开支

一名不愿透露姓名的屋苑业主，就上述情况向《香港01》表示，不理解为何屋苑突然改名，又指已有不少恒大．珺珑湾的业主开设群组，商讨对策，及与法律顾问查询改名对屋苑、物业管理及住户会否产生构成什么潜在影响。

该名业主又表示，希望厘清因屋苑改名而产生的费用应由哪一方支付，当中或涉及整个屋苑内所有因改名需要更换的设备、设施及指示牌等。同时亦会令全部住户的水、电、煤相关帐单需要改名。

律师朱宝琼：或需进行投票才可改名

不过有律师认为小业主不需要过度担心。卫达仕企业法律顾问团队合伙人朱宝琼表示，若屋苑要改名，需要视乎大厦公契的条款，以及当中所容许的权力，可能公契列明需要屋苑全数业主或某个百分比的业主同意下，才可以进行投票以更改屋苑名称。

她认为屋苑小业主毋须过度担心，因为就算屋苑改名也不会影响到小业主本身的楼宇按揭，而且屋苑改名只需要在重新在土地注册处登记，相信毋须花费太多，料不会对业主构成太大影响。

至于香港房屋经理学会秘书王荣乐表示，理论上不可以由发展商单方面更改屋苑名称，因屋苑改名需要视乎大厦公契的权限，不过他指出“每个楼盘公契内容都唔同，要视乎公契权限去到边”。

涉拖欠佣金、“次级按揭”套现等风波

恒大．珺珑湾所在地皮原由恒地（0012）在2015年6月份以36.289亿元投得，不过在2018年1月以65亿元转售予内房恒大，成为恒大在港首个发展项目。楼盘分一期及二期发展，合共提供1,982伙，至今累售出逾1,720多伙。

不过，项目在入伙前亦遇上不少风波，如项目二期原定2021年8月13日交楼，惟延迟一个月至2021年9月17日才交楼。同年底，屯门扫管笏及同系长沙湾恒大．睿峰又拖欠地产代理佣金，被多家代理行入禀法院追讨。及至2022年1月发展商又在一个记者会上表示，恒大．珺珑湾日后销售将以英文名称Emerald Bay进行宣传。

同系恒大．睿峰去年3月改名睿峰

此外，恒大．珺珑湾在2019年销售时曾以“呼吸plan”作招徕。不过2021年11月恒大将旗下财务公司“创盈财务”向恒大．珺珑湾业主借出的“呼吸plan”高成数一按贷款，再按予另一间财务公司“利星行”借款套现。此“次级按揭”操作涉约100伙，涉及按揭额约3至4亿元，惟创盈再按的借款额未见披露。

值得留意，同系的长沙湾新盘恒大．睿峰（The Vertex）亦有改名。自去年恒大出现财困后，项目全部权益已转让予合作伙伴鼎珮集团，并于2022年3月份易名为睿峰，英文名维持为The Vertex，不过当时项目尚未入伙。