离上会死线最后七天　恒大‧珺珑湾 II 逾百名买家弃用发展商一按

内房中国恒大（3333）的债务危机愈演愈烈，旗下香港两个新盘的交楼及按揭问题亦备受关注。其中，恒大旗下的财务公司创盈，原为屯门恒大‧珺珑湾的买家“包按”提供高成数按揭，惟6月突要求买家转其向他银行、或另一间财务公司“欧力士”上会。及至7月再传有银行拒收恒大新盘的楼花按揭申请。

事件扰攘多月，距离上会死线尚余不足十天，据成交纪录册显示，恒大‧珺珑湾 II 近四个月已有逾100名买家放弃采用发展商的90%一按，而其他买家的上会情况、发展商的后续安排等仍然是个谜。

要求买家转换财务公司承造按揭

恒大在港的两个新盘，分别为屯门扫管笏恒大‧珺珑湾1、2期，及长沙湾恒大‧睿峰。两盘同样于2019年开售，至今累沽出近200伙。恒大原本透过旗下财务公司创盈，为其买家提供楼价90%一按计划。惟今年6月中，有指发展商去信要求买家转至其他银行、或更改另一家财务公司“欧力士”上会，并提供额外现金补偿。

同月，恒大开始传出财困消息，及至7月份有传多家银行拒收恒大在港新盘的楼花按揭申请。当中，尚未交楼的恒大‧珺珑湾2期及恒大‧睿峰，其买家如选用即供付款，需短时间内上会，可谓首当其冲。至于已交楼的恒大‧珺珑湾1期，以及采用建筑期付款的买家则不受影响。

逾100名买家改为“不使用按揭”

事件发酵至今约三个多月，资料显示，为数不少的恒大‧珺珑湾买家，原来已经更改楼价付款方式。据成交纪录册显示，由6月传出财困消息至今（由6月1日至9月23日计），恒大‧珺珑湾2期已有约103个单位的买家放弃使用发展商按揭，由于不使用按揭可额外折扣优惠，故更改付款方式后实际成交金额反而“平左”。

例如恒大‧珺珑湾5座一个单位（如下图），原本于今年3月12日采用建筑期付款入市，并选用90%一按安排，楼价为413.8万元，惟今年9月2日已改为“不使用按揭”，并可获2%折扣，故楼价现改为400.5万元。

离死线七天　发展商未公布任何安排

随著恒大‧珺珑湾的上会死线为今年9月30日，即尚余不足十日，发展商一直未有公布后续安排，受影响的业主只能尽快寻求银行或欧力士上会，若然申请仍然不获批，业主或只可选择挞订离场。

至于买家能否选择取消交易，取回订金？即使成功转向银行或其他财务公司上会，买家何时可取得发展商的相关现金补偿？相关问题至今未有任何口头或文件公布。

另一项目恒大‧睿峰的关键日期为10月31日，发展商原提供的按揭计划需在收楼前60天申请，即现在已需要申请。惟据知，发展商同样拒受理申请，至于项目是否能如关键日期交楼，亦是未知之数。