楼市大赢家｜80后三年前租置上车　今175万沽将军澳公屋　速赚4倍

正当私楼市场日日劈价、蚀让之际，租置公屋业主成“楼市大赢家”。有80后于三年多前透过租置形式买入将军澳公屋翠林邨一个单位，近日以未补地价175万元沽货，帐面速赚近4倍，大幅跑赢同期私楼市场。

世纪21物业（将军澳）分行经理魏仕良指，上述翠林邨碧林楼极高层22室，实用面积349平方呎，两房间隔，望山景，连有靓装修。单位业主上星期开始放盘，原叫价180万元，最后微减5万元至未补地价175万元易手，成交呎价5,014元。

↓↓翠林邨成交单位直撃↓↓

当日首付低至1.8万即可上车

据了解，上述公屋业主为一名80后，于2019年透过租置形式以35.76万元向房委会购入上述单位，以首付5%计，当日仅约1.8万元便可上车，而持货至今约三年多，现帐面大赚约139.24万元，期内升值接近4倍。至于新买家为一名区内“白居二”。

从相片可见，单位连有雅致装修，开放式厨房用上啡色厨柜，浴室则配水泥式墙砖。

租置低至市值一五折出售　被视为“致富机会”

事实上，租置计划单位是设有转让限制，据房署资料，在单位首次售出日起计的两年内，租置计划单位业主必须先按转让契据内的指明定价，将单位售回房委会；而在第三至第五年内，租置计划单位业主可把单位以房委会评定的回购价售回房委会，亦可以把单位在居屋第二市场转售予合资格人士，而毋须缴付补价。

由于租置公屋的折扣大，早在两、三年前，部分租置余货单位仅以评定市值的一五折至一八折出售，故楼价随时低至20万、30万元已有交易，而且最多可以承造“十成”按揭，即“零首付”上车，故被不少人视为“发达机会”。

同期私楼一般平手或蚀钱离场

不过，反观持货期相若的私楼一般转手均需要蚀钱离场。如将军澳第一代私人住宅屋苑慧安园，早前亦录得持货三年的成交个案，惟卖家需损手约40万元离场。

该慧安园1座中层C室，实用面积411平方呎，两房间隔，望公园景、连靓装修，原业主于2020年1月以600万元购入物业，本月以560万元易手，呎价13,625元，持货刚满三年，现帐面损失40万元，物业三年跌价近7%。

至于2018、2019年开卖的半新盘，由于溢价高，故近一年在二手市场转售甚少获利，部分蚀幅更相当惊人，动辄蚀数十万、至逾百万元不等。