首付预算近百万 白居二买家243万买沙田公屋｜单位直撃
撰文： 蔡伟南
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虽然近月整体楼市回落，但新界二手公屋仍获追捧。沙田公屋广源邨新近录得一宗劈价成交，该屋邨一伙实用面积443平方呎的一房户，以居二市场价243万元沽出，较去年7月最初叫价累劈近一球。值得留意，由于原业主早于21年前买入单位，超过房署担保期20年，因此新买家需支付最少四成首付，涉及接近100万元。
两房改一房“厅大房大”
富堡城物业董事廖志财表示，上述成交为沙田广源邨4座中层27室，实用面积443平方呎，该类户型普遍采用两房间隔，不过原业主在4至5年前花费约30万元重新装修单位，并把单位间隔改为一间大房格局，做到“厅大房大”的效果。
沙田广源邨4座中层27室放盘相片
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去年7月放盘叫价320万
该单位最初于去年7月份推出放盘，居二市场叫价320万元，惟一直未获承接，直至近日才以243万元沽出，成交呎价5,485元。据悉，原业主早于2001年7月以未补价18万元买入单位，即持货约21年帐面升值225万元或12.5倍。
廖志财又表示，由于原业主已购入上述单位约21年，已经超过房署担保期20年，因此买家需支付最少四成首付，即首付金额涉及约97万元。目前广源邨有约18个两房户放盘，由居二市场价210万元起。