晋海靓装户5年劲蚀566万　够买同区一房　原业主返内地生活｜多相

二手市场稍为转活，但部分屋苑仍录大额蚀幅个案。日出康城晋海有业主打算搬返国内生活，遂以1,670万元沽出四房靓装修单位，持货五年多帐面大幅蚀让566万元，够买同区半新盘LP6一伙一房单位，上述暂为2023年二手市场蚀幅最大个案。

去年“进取价”2600万放盘　今劈36%

中原地产将分行经理黄仕斌表示，新成交为晋海2B座极高层A室，实用面积1,066平方呎，属四房套连工人套房间隔，座向西南，外望海景。据知，业主因有意搬返国内生活，去年8月开始以“进取价”2,600万元放盘，近日获买家洽购，放盘逾五个月累减930万或36%，至以1,670万元成交，呎价15,666元。从相片可见，单位拥雅致装修。

↓↓晋海成交单位直撃↓↓

帐面蚀幅够买同区一房单位

黄仕斌续指，参考屋苑对上一宗同类单位成交于去年9月录得，属2A座高层A室，实用面积1,058平方呎，以1,880万元易手，呎价17,769元。据个别银行就上述单位的网上估价，介乎1,740万至1,819万元不等，新成交价较估价低约4%至8%。

据悉，原业主于2017年11月以2,236万元一手买入上述单位自住，持货五年多，是次转手帐面大幅蚀让566万元，期内贬值25.3%，若计及税项、佣金开支，以及发展商当日的现金回赠等，估计实际蚀至少700多万元。

屋苑历来最大宗蚀钱个案

事实上，参考同区半新盘LP6的一房单位，实用面积312平方呎，最近成交价约为558万元，即上述晋海业主的亏蚀金额已够买一伙LP6一房单位。

属于日出康城第4期的晋海，2019年入伙，近月频频出现“损手”成交，单计去年11月至今已累录至少6宗，帐面亏蚀金额由90多万至400多万元不等，并以上述最新成交的蚀幅最大。