通关｜世邦魏理仕：本港重启复苏之路　料街舖租金反弹10%

近年香港商业物业受疫情影响，物业价格、租金及空置率均出现恶化情况。世邦魏理仕今（10日）发表的《2023年香港商业房地产市场展望》指，香港将在2023年重启复苏之路，预计在中港两地由逐步恢复免隔离通关后，零售舖市将会出现明显反弹，料今年街舖租金同比增长5%至10%。

今年零售新供应540万呎　一半来自航天城

该行香港顾问及交易服务-商舖部资深董事兼主管温运强表示，第四季度放宽旅游及疫情相关限制下，市场情绪明显升温。随著中国大陆旅客的逐渐回归，预计市场情绪将在 2023年增强，有望支持零售业的租赁需求和租金增长，尤其是以游客为主导的零售商。

该行预计，街舖租金今年将增长5%至10%，舖市“新力军”料以医疗行业、药房、运动服装行业等商户为主。

不过，2022年及2023年的零售新增供应分别达150万及540万平方呎，2023年的供应为过去十年新高，当中一半楼面来自香港国际机场航天城，需注意市场能否吸纳大量零售供应。

尖沙咀街舖空置率逾20%　冠绝全港

据该行资料，截至2022年12月底，目前四大核心区整体空置率为15.4%，同比增加1个百分点。空置最严重地区为尖沙咀，高达20.3%；其次为旺角17.1%，分别同比增加4.4及0.5个百分点。至于铜锣湾同期空置率则为14.5个百分点，同比升1.3个百分点；而中环为8%，同比减少1.3个百分点，成为唯一有改善的地区。

今年商厦新供应270万呎　十年次高

写字楼方面，该行香港区研究部主管陈锦平表示，2022年商厦新增供应高达410万平方呎，为十年新高，而今年2023年的新增供应为270万平方呎，虽然同比回落约34%，但依然属高水平，为过去十年次高。

他又指，去年商厦新增供应量达410万平方呎，带动全港甲厦空置楼面创1,300万平方呎的历史新高，较1999年的空置高峰高出53%；空置率亦创新高，达15.1%，超过1999年纪录的14.4%，为新冠疫情之前十年的平均水平4.7%的三倍多。

各商业区甲厦租料回落5%

由于去年及今年的商厦供应均处于高水平，租金走势预计继续寻底。该行香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，由于全球经济不稳及高融资成本，跨国公司将继续对扩张计划的成本开支保持审慎的态度，又指企业的成本控制政策及不断上升的空置数字造成租金下行压力，料今年整体商厦及各个商业区的写字楼租金回落最多5%。

去年6家外资基金首度进驻香港

资本市场方面，2022年商业地产投资额同比下跌35.5% ，至520亿元（只计交易额超过7,700万港元，不包括净地或关联交易），年内仅登记了129宗交易，约为2021年的一半。尽管香港近期面临各种挑战，但该行指，全球房地产基金在去年共斥资229亿元收购商业物业，占年度投资额的44%，为2005年以来最高。至少有6个外资房地产基金在2022年首次在香港物市场投资物业。

该行香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，持续加息、股市下行及经济衰退降低了2022年的投资意欲。在三年的疫情后，中港通关将逐步加快各行各业的业务流动，改善投资市场气氛。 由于高融资成本仍是主要障碍，预计2023年上半年整体交投淡静，但随著经济稳步复苏，下半年或有所改善。