住宅新供应达7.9万伙　仲量联行：市场需5.4年消化积压新盘

仲量联行今天（10日）发布《香港住宅销售市场综述》指，一手住宅供应累积有79,000伙，按现时的销售进度，发展商需要约5.4年才可以将全数单位售出。该行又指，货尾量上升将加剧竞争，发展商难免要增加折让幅度以促销单位，又估计北水受管控下，本港中小型住宅楼价2023年料跌约10%。

仲量联行指，由于住宅交易宗数创历史新低，2022年9月已落成未售出的私人住宅单位数量激增至14,700伙，比过去三年平均每年10,800伙高出36%。每逢年底住宅市场更趋淡静，数字预计于2022年12月超过16,000伙。

截至去年11月底，待批预售楼花同意书的单位数量达20,579伙，同比增加29%。同时，于2022年获批预售楼花同意书的20,554伙中，有约10,000伙尚未售出。按过去三年每年平均14,568伙一手住宅销售宗数计算，市场可能需要5.4年才能消化目前已落成和建筑中的未售出单位。

发展商难免要增加折让幅度促销

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，大部分发展商于去年第四季度推迟一手项目开盘，已开盘项目销售表现疲软，相信农历新年后推出的新盘数量将会激增，市场将需要较长时间消化供应。而货尾量上升将加剧竞争，发展商难免要增加折让幅度以促销单位。

仲量联行研究部执行董事黄志辉表示，大多数潜在买家仍抱观望态度，并很可能在经济复苏后初期对置业保持犹豫。尽管家庭收入中位数的改善，而楼价下跌亦抵消了部分按揭利率上升的影响，负担能力比率（假定每月按揭还款额/月收入中位数）在去年9月份仍处于 68.6% 的高位，明显高于去年1月的59.7%。此外，低迷的经济和疲弱的股市，将继续打击潜在买家的置业意欲和信心。

南向资金流动料持续受管控

黄志辉认为，内地与香港全面通关后，人才流入会带来住屋需求，但短期而言，南向资金流动可能会持续受到管控，在现行“辣招”下，住宅市场的供需平衡仍遥不可及，故预期中小型住宅楼价2023年将下跌约10%。