中港通关、农历新年在即　代理：料1月整体商舖空置现改善

12月份五大核心区商舖空置率走势各异，当中以湾仔区表现较好，12月份空置率录约12.87%，比11月份减低0.45个百分点。不过，旺角区空置率却急升，由11月份约8.67%增加0.24个百分点，至最新约8.91%。

中原（工商舖）认为，本港放宽多项防疫限制，中港通关终于落实于1月8日实施，预料内地旅客访港会刺激香港零售及餐饮市道，增加租户开舖信心。同时，今年农历新年为1月22日，租客势必预早部署进驻心仪地段，尤其预测应节行业会加紧租舖步伐，预料1月份商舖空置率会见改善。

中原（工商舖）商舖部董事黄伟基表示，统计12月五大核心消费区商舖空置率走势各异，其中湾仔区月内商舖空置情况改善，由11月份约13.32%减低至最新约12.87%，回落0.45个百分点；对比2021年同期更减少1.30个百分点。

另外两个港岛核心区空置率则环比轻微上升，中环区12月份商舖空置率为12.90%，比11月份多出0.03个百分点，同比则回落1.36个百分点；铜锣湾最新舖位空置率约5.77%，环比递增0.06个百分点，对比去年同期亦多出0.82个百分点。虽然数字上升，但铜锣湾继续为五区之中空置情况较好的一区。

湾仔道舖位丢空半年　获餐饮业4.08万承租

黄伟基称，餐饮行业为舖位租务市场主力，他指如湾仔道177至179号地下7-11 Unit H号舖，丢空超过半年，新近终获租客进驻，面积约411平方呎，获餐饮租客以每月约4.08万元租用。翻查资料，舖位前租客为面店，旧月租约3.2万元，原本租期至2023年中，惟去年中提早迁出，今次新租租金比旧租金增加约27%。

旺角舖位空置率急升0.24个百分点

他续称，两大九龙核心区表现平平，尖沙咀区12月份商舖空置率为10.76%，比上月略微减低0.01个百分点。至于旺角区就见急升，由11月份约8.67%增加0.24个百分点，至最新约8.91%，相信由于港岛区如铜锣湾及中环，有不少舖位租金回落至优惠水平，吸引部分租户趁机转投港岛黄金地区，九龙核心区商舖吸引力降低，空置率向上。

黄伟基认为，港府取消多项防疫限制，中港两地更于1月8日起首阶段通关，将有助加强人流来往，推动本港零售及餐饮市道，有利商舖市场前景。加上新年档期向来为传统消费旺季，预料应节行业如利是封、年花等会加紧物色心仪舖位开业，预测1月份商舖空置情况有望改善。