渣甸山豪宅地盘逾八成业权放售　叫价5亿　较四年前劈近40%

港岛传统豪宅地段渣甸山有逾万呎地盘大劈价放售。所指的是渣甸山睦诚道盛苑约83.33%业权，透过联合招标形式推出放售，现意向价5亿元，每呎索价5.08万元，以呎价计，较四年多年前叫价大幅下调近40%。

上述地盘为渣甸山睦诚道4号，现为1972年入伙的盛苑，全幢涉6伙，地盘面积约13,109平方呎，目前规划为住宅（丙类）2用途，最高地积比率为0.75倍，将以83.33%业权及现状交吉或连准用协议出售，意向价为5亿元，截标日期为今年2月23日。以重建后可建面积约9,832平方呎计算，意向呎价约50,854元。

四年前100%业权叫价8.2亿

韦坚信测量师行物业发展及投资部副董事总经理许伟国表示，睦诚道4号曾于数年前以意向价8亿元标售，惟最终收回。如今业主以联合招标形式出售，计及目前整体楼市气氛较数年前偏淡、以及楼价较历史高峰时回落约15%等因素，故将意向价大幅下调超过三成吸客。

资料显示，上述渣甸山睦诚道4号盛苑，在2018年10月曾推出招标，不过当时放售为全幢100%业权，意向价高达8.2亿元，即当时意向呎价83,401元。

测量师：地段总收购成本约6亿

许伟国续指，由于是次标售的业权份数逾八成，买家可透过私人协商或强拍途径购入余下的单位以整合业权，预料整个地段的总收购成本约6亿元。以物业的可重建面积约9,832平方呎换算，楼面地价每平方呎仅约6万元；此外，如比较2020年轩德荪道6号屋易手的楼面呎价达8.34万元，反映目前意向呎价已有大幅折让。

料可重建两幢5000呎独立别墅

如买家整合业权后，料可重建为两幢实用面积各约5,000平方呎的独立别墅，连占地约4,000平方呎的花园及泳池等设施，他估计，物业落成后每平方呎的叫价可逾12万元。许伟国指，考虑到渣甸山传统低密度别墅一向需求殷切，住宅市道呈现两极化的情况下，超级豪宅市场仍有一定承接力，相信其重建及投资价值会较为理想。