中原：山顶南区全年仅75宗成交　料明年楼价5％至10%波幅

中原地产今日（29日）发表“山顶南区2022年全年市场总结及2023年首季展望”，并指随着疫情平稳，取消社交距离措施，以及明年初有望通关，加上美国加息估计近见顶，买家恢复入市信心。中原地产高级资深营业董事何兆棠预料，2023年山顶南区分层单位成交量料增50%，洋房成交量亦估有30%增长，楼价或有5％至10%波幅。

来年南区多个豪宅新盘登场 　料交投增2倍

一手方面，何兆棠指，建灏地产赤柱ONE STANLEY明年第一季登场、会德丰山顶种植道1号别墅、龙光集团及合景泰富的鸭脷洲凯玥亦将陆续推出，还有港岛南岸黄竹坑地铁上盖第三、四期，预料一手交投量增加两倍，楼价水平持平。

租赁市场方面，今年10万元以内租赁成交保持平稳，买家“转买为租”需求增加。20万元以上租赁成交对象主要为国内客，10万元至20万元租赁成交比较受压，主要受外资公司撤离香港、部份公司倒闭及缩紧开支影响，流失了部份目标租客。他预料，来年租赁成交量平稳，视乎单位配套及装修程度，租金估计波幅5％至10%。

同时，他又指，政府早前宽免海外人才来港置业的印花税，长远对香港经济有利，建议政府“减辣”，包括将双倍印花税（DSD）由15%调整至8.5%，有助释放二手市场购买力。

全年山顶南区一手成交仅6宗

回顾2022年山顶南区的一、二成交，一手成交录得6宗，创2015年有纪录以来新低，较2021年的22宗大幅下跌72.7%，成交金额约23.6亿元，较2021年76.64亿元大跌69.2%。

至于二手豪宅则录69宗买卖，较2021年的178宗大跌61.2%，创2011年有纪录以来新低。成交当中，分层单位占45宗，洋房占22宗，屋地占2宗。至于金额方面，2022年山顶南区二手成交金额共涉资84.21亿元，较2021年之184.4亿元跌54.3%，当中分层单位总成交金额为33.72亿元，洋房39.19亿元，屋地11.3亿元。

山顶南区一、二成交同比跌62.5%

总计今年山顶南区一、二手仅录得75宗成交，成交金额107.81亿元，成交宗数较去年200宗下跌62.5%，创2015年有纪录以来新低，成交金额亦较去年261.04亿元下跌58.7%。总括而言，2022年山顶南区一手及二手成交价、量齐跌。

另外，2022年只录得21宗逾亿元的成交，宗数较去年大幅下跌47.5%，乃过往六年新低，逾亿元成交总金额只有58.77亿元，为过往九年新低。租赁市场方面，山顶南区今年录租赁429宗，同比下跌24.3%，总成交金额0.4763亿元、跌28.6%。