验楼｜LP10 获90分　浴屏门滴水不漏　明哥：系我见过最靓嘅设计

由南丰及港铁（066）合作的日出康城第十期LP10，近日陆续收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收1A座中高层E室，实用面积约555平方呎、两房套间隔。经明哥仔细验收后，发现单位小瑕疵数量颇多，但未见漏水、空鼓及批荡等大问题，故总评分获90分。此外，单位内有三大设计获明哥大赞。

LP10位于康城路1号，位置属单边临海，靠近即将通车的将军澳跨湾大桥。而距离港铁康城站及商场The LOHAS约5分钟步程。

疏水坑设计被误当缺陷　实有助排水

在点评交楼质素之前，明哥提到单位数项别出心裁的设计。其中，地板选材为仿木地砖加仿木地脚线，可抵受将军澳的潮湿天气，加上厨房为开放式，连露台及工作平台，容易积聚水气。明哥指，若然在高湿度地区采用实木地板及地脚线“好易出事”，有机会发胀变形。

此外，露台的疏水坑设计亦获明哥点名称赞，他指，此疏水坑地砖铺低了一级，砖线落点在疏水坑的中心，令积水集中倾斜至中间，有助去水。明哥笑指，有人曾问他“点解啲砖做得咁样衰㗎？”他解释，不少人误会此设计为缺陷，实际上是有助排水，“其实系做得好靓㗎”。

浴屏门双重防水　做到滴水不漏

此外，另一项让明哥赞口不绝的设计为浴室的浴屏，他表示，发展商相当“揼本”，浴屏有四边框，框底设有额外底框，变相可双重防水。其中，底部为金属框，附胶边，明哥补充指，用框压线比用石压线更好， 因只要有少许沙石，胶边未必压得实，采用框压线效果更紧密。

另外，玻璃门的开合位为原条防水胶，完全密封，再配合磁吸，大大加强防水功效。明哥解释，一般开合位置主要由两块胶片组成，总会有罅隙，如胶片太软亦会以封实，太硬则容易与玻璃磨擦，而此单位的浴屏设计恰到好处，令明哥不禁大赞“系我见过最靓嘅防水（设计），唔使点试，斋睇都知唔会漏，呢啲就系最好嘅设计！”

浴室砖墙现收水裂纹　胶边破损入水致成空心砖

谈到交楼质素，主人房及客房墙身油漆各有两条收水裂纹，浴室砖墙亦有同样情况，明哥指，砖墙容易出现收水是环境因素所致，既不影响批荡，敲下去亦没有空鼓，无结构及安全问题，亦十分常见，只需简单执油便可。在场的收楼工作人员亦补充，碍於单位未有家私，业主未正式入住，较难控制湿度，往后收水问题会逐渐改善。

除此之外，经明哥仔细检查，发现主人房窗边有一块空心砖，相信是因为旁边的胶边破损而导致入水，属连带影响，非施工缺憾，加上比例不算大，且位于窗边外围，故扣分不多。

整体而言，明哥指，LP10的交楼质素不俗，逾半数小瑕疵均是污迹，其余为刮花或破损、胶边等小问题，均能轻易解决，惟数量较多，故按比例扣分。

↓↓单位其他扣分位↓↓

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com，我们会尽快与你联络。