验楼｜海茵庄园获97分　明哥赞减音屏设计　房间一配置够细心

九龙建业（0034）旗下将军澳海茵庄园近日陆续收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个低层一房单位，实用面积约288平方呎。经明哥仔细验收，发现单位整体需要修缮的地方不多，多属污迹小瑕疵，总评分达97分。

海茵庄园位于石角路1号，邻近日出康城商场“THE LOHAS康城”，而由康城站步行往屋苑约需7分钟。由于屋苑位于环保大道旁，住户或需多加留意玻璃门窗或露台的清洁。

楼底高度3.5米可建阁楼　明哥：需注意实心横梁

谈交楼质素之前，明哥亦先点评设计。单位楼层高度有3.5米，明哥表示，高楼底设计能方便户主向“高空发展”，运用近年流行的复合式家私设计，打造阁楼。加上睡房墙身有两个较高的供电位，方便户主日后在阁楼用电，相当细心。

至于大厅与睡房之间有一幅间墙分隔，户主虽然可以将其拆除、打通，以扩大室内空间。不过，明哥提醒户主，间墙顶部位置有两条实心横梁，属于大厦结构，日后若真的有需要改建阁楼或作其他改动时，只可以拆除墙身至横梁的底部，切勿将横梁拆除。

除睡房有实心横梁外，大厅亦有不少天花木廊用作收纳喉管及其他设施。明哥提醒，如果业主有需要将其拆除，需要多花心思安置喉管，免其外露影响外观。

明哥大赞减音屏有磁吸上锁　可防“夹手”

由于是次验收单位属低层，望向马路，故打开窗户及露台趟门时，亦会面对交通噪音问题。故发展商特意在睡房及大厅加装了玻璃减音屏，以减低车辆行车时所产生的噪音，而此类减音屏一般有效减低8分贝的噪音。

明哥又指，睡房及大厅的减音屏均采用推拉式设计，不仅可节省地方，亦不会影响窗外景观，加上非密封、即减音屏与露台门框之间有一定空间，即使将其完全拉上亦不会影响室内通风。

明哥续指，由于减音屏属于一个大型的移动装置，使用不当或会“夹到手”，容易造成意外。不过，发展商是次在减音屏的顶部，设置了磁吸上锁的功能，令其固定在同一位置，明哥相信可有助减低因使用不当而发生家居意外的机会。

双层中空玻璃设计　明哥：用料“揼本”

除了减音屏的上锁设计获明哥大赞外，他又指，发展商用料“揼本”，在睡房幕墙玻璃及露台趟门均用上双层中空玻璃，以达至隔声、隔热及节能效果，营造冬暖夏凉感觉。

露台假天花　可悭几千元搭棚成本

明哥又指，单位的露台同样采用假天花设计，将冷气机的喉管、通风设施一一收纳及隐藏在上方位置，假天花设有门锁开关 ，方便日后进行检查或维修。同时可免却外墙搭棚的维修程序，节省至少3,000元至4,000元的搭棚成本。

不过，值得留意，假天花门锁开关需要特别工具，所以明哥不建议户主擅自打开假天花检查，一旦操作不当，开合容易受伤。明哥建议业主有需要时可通知管理处，并寻找专业人士协助。

↓↓单位其他扣分位↓↓

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