二手蚀让成风　11月私楼市场爆257宗亏损　十二年来单月新高

市况低迷，连环加息及疫情反复等负面因素，持续打击业主沽货心态，减价、蚀让个案蔚然成风，导致11月份转手获利比率及赚幅双双再下挫，反而蚀钱卖楼个案续增，月内多达257宗，为过去147个月、十二年多以来首度环比突破200宗蚀让的水平。

综合利嘉阁地产研究部及土地注册处资料，今年11月全港1,525宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共1,252宗，占比82.1%，较前月再跌5.5个百分点，连跌七个月，创2009年8月以来的160个月、逾十三年新低。

按物业区域划分，11月份新界区表现最佳，以84.0%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区，惟环比跌3个百分点；其次为港岛区，报79.9%，环比跌8.2个百分点；至于九龙区表现逊色，只录得79.3%，且环比大跌9.6个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎1,001万至1,200万元的中高价楼组别，获利比率最高，录得84.6%，环比跌1个百分点，涉及宗数88宗；而801万至1,000万元组别，月内获利比率达83.8%，环比大减8.8个百分点，表现略胜整体大市。

11月私楼易手平均仅赚45.1%　近十一载新低

数据又显示，今年11月份每宗私楼转手个案平均赚幅只达45.1%，环比急跌12.8个百分点，创自2012年2月后的近129个月、即近十一年新低。月内，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为36.9%，环比跌2.3个百分点，共录562宗。

至于帐面录得亏损者增至257宗，平均一日录8.5宗，占比环比大升5.3个百分点至16.9%，为自2009年8月以来逾十三年的环比新高，并连续两月冲破一成水平；而平手的个案则有16宗，占比也增至1%。

此外，上月10个获利登记最多的屋苑之中，不再有百分百获利的屋苑，获利成功比率最高的屋苑为天水围嘉湖山庄的90%，其次是将军澳中心的88%。

日出康城二手平均仅赚17.1%

此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的17.1%至最多的89.7%不等。当中，嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达89.7%。至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对较低的日出康城，平均每宗只赚约17.1%，而次低者为愉景湾的25.1%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月下旬市况持续淡静，一手新盘推售反应一般，二手同告冷清，加上期间疫情逐渐升温，至12月单日确诊人数回升至逾万宗水平，另外，市场忧虑月中息口持续上升，致使较多业主仍急于出货，当中不乏持货期较短者，故明显拉低获利比率及赚幅。

展望12月份，本月截至16日为止的上半月，二手私楼转手获利比率进一步回落至81.8%的水平，当中损手的比例更增至17.4%，预期整月在基本市况无大变化下，全月获利比率及平均赚幅料维持在相若水平震荡。