红磡单幢楼入伙至今未住过、业主嫌麻烦唔出租　3年劲蚀百万

市区纳米单位再录大幅蚀让！红磡单幢盘启岸一伙极高层一房户，新近以508万元沽出，较三年前买入价帐面劲蚀逾百万元。据悉，单位由一名炒家持有，去年8月份屋苑入伙后单位一直丢空，未有自住或出租，单位内部如同一手交楼状况。

贬值17.5%　屋苑蚀幅最大个案

中原高级分行经理叶文浩表示，上述单位为启岸极高层B1室，实用面积268平方呎，采一房间隔，开放式厨房，座向南方。业主三个月前推出单位放盘，最初开价548万元，议价后减至508万元易手，成交呎价18,955元。

资料显示，上址原业主于2019年3月以约615.6万元一手买入单位，现成交帐面蚀约107.6万元离场，蚀幅约17.5%，暂为项目蚀幅最大个案。若计及买入时的税款约19.55万元，以及卖出时的佣金约5.08万元，实蚀金额约132万元。

纯粹炒卖　直接丢空单位

有代理指，启岸早于去年8月份已入伙，不过上述单位一直未有人入住，同时未闻放租，预计业主早前买入单位仅作“炒卖”，且嫌出租物业太麻烦，故过去一年多一直处于丢空状态。不过近两年楼价回落，单位在三个月前开始以“蚀让价”放售，最终易手帐面贬值超过一球离场。

红磡启岸现时约有75个放盘，开放式单位入场价由420万元起，一房则由528万元起。