十大屋苑全年交投量创新低　楼价全线向下　康怡呎价劲跌25%

楼市交投量及楼价受移民潮、加息及疫情影响，导致今年楼市“价量齐跌”。中原地产统计的十大屋苑，全年买卖登记量不足3,000宗，创有纪录以来新低，呎价更全线下滑，其中3个屋苑的跌幅达两成以上，表现跑输大市。

过去10年楼市已经受到不同辣招影响，交投量不断萎缩。而受美国加息影响，本港楼市雪上加霜。据中原地产数据，截至12月20日，十大屋苑今年暂录得2,583宗买卖登记，相比去年录得的4,167宗，跌近四成。

映湾园交投劲挫50%　康怡花园不足200宗

当中以东涌映湾园跌幅最大，全年仅157宗成交，较去年316宗大跌50%：其次是鲗鱼涌康怡花园，全年买卖不足200宗，低见142宗，同比跌45%，是今年交投量最少的蓝筹屋苑。年内成交量最多的两大屋苑，包括天水围嘉湖山庄及沙田第一城，全年暂录434及401宗登记，同比跌34%及22%。

太古城、康怡及黄埔呎价挫逾两成

呎价方面，年内10个屋苑呎价均全线向下，除了鸭脷洲海怡半岛跌9%外，其余屋苑跌幅均达双位数；鲗鱼涌太古城、康怡花园及红磡黄埔花园，跌幅更达两成或以上，表现跑输大市。相比中原城市领先指数CCL，今年以来累跌15%。

当中，中产地标之一的康怡花园，平均呎价由去年底17,913元，跌至本月13,479元，跌幅不但高达25%，其呎价更比将军澳新都城及沙田第一城还要低，一反港岛区向来贵过新界楼的常态。

港岛东另一中产屋苑的太古城，全年录262宗登记，同比跌逾四成，呎价亦由去年底20,351元，回落至本月15,901元，跌幅22%。黄埔花园本月平均呎价13,268元，相比去年均价16,639元，亦跌两成。天水围嘉湖山庄呎价更跌穿1万元，低见9,634元，同比跌16%。

年内1000万内成交占78%

另一方面，由于楼价回落，令到可承造“财爷PLAN”的1,000万元内成交比例有所上升。十大屋苑2022年共录得2,015宗楼价1,000万元或以下买卖登记，比例78%，较去年76%略为增加。

楼市现回暖讯号

不过，中原地产住宅部总裁陈永杰相信，楼市最差日子已过去，疫情对楼市的影响正日渐淡化，香港与内地通关亦指日可待，美国加息速度或放缓，形容2023年将会是楼市“复常之年”，全年楼价料升15%，而十大屋苑明年成交量有望重返2021年旺市水平、即逾3,000宗。

他续称，踏入12月楼市气氛明显好转，中原城市领先指数连跌9周后终回稳，豪宅更率先起动，近日一手市场连录多宗大额成交，属楼市回暖讯号之一。