仲量联行：香港写字楼装修成本同比升8.3%　每呎1015元

仲量联行今日发布的《2022/2023亚太区装修成本指引》显示，2022年香港写字楼的平均设计及建筑成本同比上升8.3%至每平方呎130美元（每平方呎约1,015港元），较2021年的9%增长稍为放缓。

本港装修建筑成本从2021年的平均每平方呎120美元，升至今年的平均每平呎130美元，仲量联行香港项目发展服务部主管黄天赐指，纵然疫情相关因素令装修建筑成本上升，但因竞争导致边际利润收窄，香港的装修价格在过去几年一直维持稳定。

他预期，近期政府放宽入境限制，将有助舒缓建筑成本上涨的压力，并可能降低航运成本。惟由于目前内地和香港尚未完全通关，到港的建筑材料物流运输仍存在不确定性，导致成本增加。他建议，租户宜提前规划新的工作空间，并采用装修成本较低的灵活办公室设计，以便更有效控制成本和施工时间。

悉尼写字楼装修成本　贵绝亚太区

以亚太地区计，2022年写字楼的平均装修成本比去年同期增加4.5%，当中以澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场的装修价格升幅最大。悉尼五年来首次超越东京，成为亚太地区最昂贵的写字楼装修市场，而后者已经连续五年占据榜首。

该报告指，大部分市场的价格上涨是由于燃料及原材料等成本上升，影响了去年的建筑定价。内地供应链中断和严格的动态清零政策，也影响了生产率、时间和材料成本。同时，持续的地缘政治紧张局势也阻缓了复苏步伐，加剧能源和供应链的限制，从而推动第二波价格上涨。

仲量联行亚太区项目发展部执行董事总经理Martin Hinge表示，尽管大多数市场已经恢复正常，但仍有不少市场仍面对来自新冠疫情的挑战，预计这些因素将持续推动未来十二个月的建筑价格上涨。

预期装修成本增幅于2023年底放缓

随著全球利率的持续上升，许多市场的承包商（大判）和分包商（分判）均出现财务不稳，增加了市场整合和竞争减少的风险。同时，人才竞争日益剧烈，能否获得熟练和半熟练工人仍然是关键因素。

Hinge续指，目前的物价通胀水平是不可持续的，但随著供应链逐渐稳定，加上租户推迟装修的风险增加而导致需求减弱，预计当目前的挑战缓和后，装修成本的增幅将于2023年底放缓，除非发生另一项足以遏止或逆转目前趋势的重大经济事件。