美联：首11个月一手推盘量大跌26%　销售率跌至五成半

受疫情影响，今年初社交距离措施收紧，期间更一度没有全新盘登场；即使年中一度重拾推盘，但随著本港息口上升等利淡因素亦令楼市气氛转差，推盘步伐再度减慢。据美联物业房地产数据及研究中心统计，今年首11个月推出的34个全新新盘项目，涉及单位总数达12,646伙，相比起去年同期推出的47个全新盘并涉及约17,074伙，同比分别减少约27.7%及约25.9%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于今年楼市气氛转淡，导致全新盘销售比率下跌。本年首11个月登场的全新盘中，共售出6,958个单位，售出率（以各新盘售出单位占该项目单位总数计算）约55%；对比去年同期登场的全新盘售出10,528伙，售出率约62%，可见今年无论推盘量抑或销售率均未及去年。

两房单位销售量最高

若以按间隔划分，本年首11个月登场的34个全新盘中，两房单位供应最多，录4,845伙；然而，两房单位售出量达3,232伙，售出率约67%，同样是各间隔之中最高。

其次为一房单位，年内售出2,240伙，售出率约53%；而开放式单位售出率约48%，期内售出617伙；至于三房或以上单位方面，售出率最少，约38%。

北部都会区及毗邻一带的销售率达77%

然而，今年并非所有全新盘销情逊色，刘嘉辉指，若以地区划分，今年首11个月北部都会区以及毗邻的屯门和大埔区，全新盘单位总数共6,506伙，当中售出4,996伙，售出率约77%；反观，港岛、九龙及新界其他地区登场的全新盘项目共涉及6,140伙，期间售出1,962伙，售出率仅约32%。

由此可见，即使今年一手市场表现欠佳，惟政府积极发展的北部都会区及邻近地区的一手盘销售表现仍然相当理想。