入市气氛淡　11月工商舖录227宗买卖　重返2019年水平

加息趋势未止，本港确诊数字再次突破逾万宗，多项不明朗因素影响下，工商舖买卖交投量处于低位，亦继续下滑。中原（工商舖）资料统计，11月份市场共录得约227宗工商舖买卖成交，创今年度单月新低，更追平2019年10月记录。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，11月份市场共录得约227宗工商舖买卖成交，环比回落约10.27%，对比去年同期大跌约51.07%。成交金额方面，11月份共录得约41.09亿元，与上月所录得约41.2亿元相若，同比则递减约60.55%。

写字楼11月仅24宗买卖　近两年低位

加息同时推高入市成本，买家态度转趋审慎，以致整体工商舖市场气氛疲弱。加上市场缺乏大手成交支撑下，表现淡静；尤其写字楼市场，11月份成交宗数录得约24宗，为自2020年2月后新低，环比再跌约31.42%，总金额则降至约5.64亿元，对比10月份减少近27.69%。

工厦市场表现同样欠佳，潘志明指，11月份录得约128宗工厦买卖，连续五个月录得低于200宗水平，涉及总金额约13.75亿元，环比分别下跌约10.49%及35.65%。交投量低主要因工商物业业主看准工厦物业乃刚性需求，议价心态较为强硬，故买卖双方陷入胶著局面。

投资者沽北角舖位　帐蚀180万

反观商舖市场表现尚好，11月份买卖宗数与上月相若，录得约75宗；总金额则约21.7亿元，较上月反弹约80.38%。主因有资深投资者积极沽货套现，如新近北角和富道96至106号侨裕大厦地下1号舖连入则阁，以约5,000万元易手。原业主为资深舖位投资者，于2017年以约5,180万元购入舖位，现帐面亏损约180万元。

潘志明分析，在加息阴霾下，买家入市信心难免有所影响，即使市场频现减价、甚至出现大幅折让的银主盘，亦未能吸引买家承接，令11月份工商舖物业交投持续萎缩。不过，自内地多个省市近日优化防疫措施，投资市场气氛随即转活，恒指一度重上19,000点关口，反映市场对于内地复常及两地通关有憧憬，相信将有助激活工商舖市场，为低迷气氛注入活力。