中原：持货4年港岛二手住宅　帐面平手及蚀让比例54%

近年二手楼市屡现蚀让个案。据中原最新数据资料，自今年6月至11月中期间，持货四年或以下转售的港岛区二手住宅物业，帐面平手及蚀让比例高达54%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，选取2022年6月1日至2022年11月15日已知上手成交价的二手私人住宅买卖合约登记统计，合共录得8,510宗。其中，短年期持货转售，港岛区的表现相对落后，帐面获利比例及获利幅度均较其余两区为低。

三区之中，持货四年或以下转售的帐面平手及蚀让比例，港岛区高达54%，九龙区及新界区分别录45%及42%。

三区平均帐面获利幅度降至一成

在2018年到2022年期间买入（持货四年或以下）的转售登记，港岛区帐面获利比例低于五成，录46%。九龙区录55%，新界区录58%。三区的平均帐面获利幅度降至约只有一成，港岛及新界同样录10%，九龙录11%。

近4年港岛区一手货获利比例更低至35%

持货四年或以下转售，港岛区一手买入的获利比例（35%）及获利幅度（6%），较二手买入的获利比例（47%）及获利幅度（11%）为低。

相反，九龙区一手买入的获利比例（66%）及获利幅度（12%），较二手买入的获利比例（48%）及获利幅度（10%）为高。至于新界区一手买入的获利比例（55%）及获利幅度（10%），与二手买入的获利比例（59%）及获利幅度（10%）相若。

不计及内部转让、交易成本或回赠优惠

中原又指，上述统计只包括2022年6月1日至2022年11月15日注册的二手私人住宅，当中不包括内部转让。获利率是根据帐面成交价和已知上手成交价计算所得的百分比，当中不包括任何交易成本或优惠（如税项或回赠）。

过去27年90%帐面获利　平均赚1.25倍

而在1995年7月到2022年期间买入的整体转售登记，帐面获利比例为90%，整体平均帐面获利幅度为1.25倍。三区之中，新界区的获利比例稍高，录91%，港岛及九龙录89%。而获利幅度则以港岛区较高，录1.42倍。九龙1.31倍，新界1.16倍。

整体方面，三区的二手买入帐面获利比例、幅度，均高于一手买入个案。一手市场中，获利比例最高是九龙87%，最低是港岛只有79%。一手买入平均获利幅度最高为港岛区，录1.16倍。二手市场中，获利比例最高是新界区，录92%。二手买入平均获利幅度较高为港岛及九龙，同样录1.45倍。