放盘多月意兴阑珊　遇年轻人还价　业主终首肯540万卖楼｜直击

二手市场疲弱，新葵芳花园一伙中层两房户，放盘近四个月仍无人问津，正当业主打算封盘及考虑转放租之际，遇上年轻上车客积极还价，终以540万元沽出单位 。

中原地产资深分区营业经理许伟业表示，是次成交为新葵芳花园C座中层06室，实用面积408平方呎，属两房间隔。业主在今年8月以670万元放盘，受利淡因素影响，先后减价两次至550万元求售，仍无人问津。

正当打算封盘及考虑转放租之际，有外区年轻客睇楼后，并还价530万元，更亲身前往业主位于港岛的住所倾价。经双方议价后，买家愿意多付10万元，单位终以540万元成交，成交呎价为13,235元。换言之单位放盘近四个月，累减130万元沽出。

↓↓新葵芳花园成交单位直撃↓↓

据了解，上述新买家为上车客，一直与家人同住，见近期楼价急跌，买楼意欲增加，加上平盘逐步被消化，睇楼两次便积极洽购，而业主叫价比估价更平，故立即承接。

据中银就上述单位的网上估价为607万元，而恒生估价则为617万元，即最新成交价较估价低11%至12%。参考新葵芳花园同类成交单位，最近一宗为E座中高层01室，实用面积418平方呎，属两房间隔，上月底以498万元沽出，呎价11,914元。

而原业主于2007年以75万元买入上址，持货十五年，是次转手帐面大幅获利465万元，升值6.2倍。