09年货仍要蚀　名铸业主再减磅　沽一房帐蚀70万

尖沙咀名铸一名业主早年豪掷逾6,500万买入两个相连单位，并打通自住。早前还原两个单位后以6,020万沽出其中一伙，大赚逾1,200万元。近日业主再沽余下一伙，帐面蚀近70万元。

去年底沽货帐赚逾1200万

美联物业分行高级营业经理余庆麟表示，新近成交的尖沙咀名铸中层B室，实用面积817呎，属一房连储物室间隔，新近以1,748万元沽出，由长线投资者接货，呎价21,395元。

据知，业主早在2009年分别斥4,771.2万及1,817.6万元一手买入同层B及C室，涉及楼价共6,589万元，并将两伙打通作自住。直至数年前，业主还原两个单位，并于去年底以6,020万元沽出C室，帐面获利逾1,249万元。

↓↓名铸成交单位↓↓

业主随即亦以2,100万元放售B室，惟单位一直无人问津。最后因睇淡后市，不介意以近乎“平手价”放售，上月减价至1,850万元，最终以1,748万元沽出，呎价21,395元。

据个别网上银行就上述单位的估价为2,164万元，即最新成交价较估价低约19%。以原业主于2009年10月购入价1,817.6万元计，持货超过十三年，现帐面需蚀69.6万元，贬值约3.8%，不过，由于去年沽出的C室，获利甚丰，可完全抵销此B室的蚀幅。

以其2009年以合共6,589万元购入两伙计，现先后沽出并套现约7,768万元，帐面计仍获利1,179万元。