疫情期7酒店改划住宅　涉4823伙　莱坊：酒店业前景令人担忧

莱坊发表《2022年香港酒店市场报告》指，尽管香港逐渐放宽边境管制措施，酒店隔离措施改为“0 + 3”，但酒店业的前景仍然令人担忧，预计短期整体旅游业仍疲弱。又认为即使酒店检疫政策完结，都不会在短期内带来很多海外游客，尤其是到香港短线旅游的游客。

酒店营运者转变业务模式

莱坊指，新冠疫情爆发对香港酒店业带来负面影响，并继续重新为行业及其商业模式定位。由于长期缺乏入境旅客，香港酒店营运者已转变业务模式，以适应和调整前所未有的变化。而面对低迷的酒店市场，一些酒店业主缩减酒店业务，通过翻新酒店作其他用途，特别是住宅，以释放资产价值。自2020年以来，至少有7份规划申请已提交至城规会，由酒店改变用作住宅用途，提供约4,823个单位。

酒店改造为共居空间或长期住宿

随著旅行限制的实施，酒店业资产值已经明显折算，并吸引有兴趣将酒店改造成共居空间或长期住宿的离岸基金投资者。该行预计，酒店投资额将保持稳定。又指香港共居空间仍在扩张，在利好和强劲需求下，愈来愈多投资者有意将整幢酒店或公寓物业，改变为长租公寓。

莱坊认为，对于酒店运营商来说，重新定位以提高投资回报是一项重要策略。随著访港游客人数处于历史低水平，预计一些酒店运营商将抓住机会，通过酒店升级和翻新改造来重新定位，增加其资产价值，提供更可观的长期回报，例如透过收取更高昂房价，开拓新和广泛的客户群，以及为业主带来非客房收入的来源。

主题酒店成另类增长动力

此外，自疫情以来，香港实施了全球最严格的边境管制制度之一。由于香港持续实施旅游限制，很多香港人选择“Staycation”或酒店体验活动。酒店的主题对其受欢迎程度有很大的影响。该行预计在低迷的市场环境下，主题酒店将成为酒店业的另类增长动力。

莱坊认为，酒店业的前景仍然令人担忧。莱坊大中华区研究及咨询部副董事梁咏玑表示，尽管入境旅客的检疫措施缩短为0+3，但预计对吸引国际旅客和提升香港的国际地位作用不大，短期内旅游业整体仍将保持疲软。

首八个月五星级酒店入住率56%

据资料显示，2022年首八个月，访港过夜旅客回升至175,852人次，同比增加234%。今年首八个月，五星级酒店入住率同比增加15个百分点，达到56%，期内五星级酒店的平均日租为1,671元，同比增加16.5%。