莱坊：料全年楼价跌幅扩大至15%　冀政府减辣

10月份私人住宅楼价指数报352.4点，环比大跌约2.41%，创近五年新低，今年首十个月本港楼价更累挫10.54%。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，市场欠缺利好消息，同时受本地及环球经济前景急速转差影响，预计短期官方指数表现将继续寻底，全年楼价指数跌幅将扩大至15%，明年第一季楼价及成交量仍会在低位徘徊。

王兆麒指，短期市场购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一、二手成交量会在4.5万宗左右，同比大跌四成，创香港回归以来的新低。故他认为，政府有需要“减辣”以增加市场成交，建议考虑完全取消额外印花税（SSD）及修改买家印花税（BSD）税制。

建议政府完全取消SSD、修改BSD税制

他又指，发展商明显减慢推盘步伐，预计短期不会有大型项目开售，未来两至三个月一手市场成交每月维持在300至500宗水平。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

本地准买家开始“转买为租”

王兆麒又预期，由于入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分原有本地准买家亦开始“转买为租”，相信住宅租金走势平稳。

对于加息走势，王兆麒认为，虽然12月美国有机会减慢加息步伐，但香港银行体系结余不断下跌，预计下月当美国加息时，香港主要银行会上调P按利率0.25厘，影响上车人士及新造按揭。