验楼｜KOKO HILLS获95高分　仅污迹小瑕疵　玻璃窗刮痕深冇有怕

会德丰旗下茶果岭新盘KOKO HILLS，近日陆续收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收3座高层单位，实用面积约521平方呎、两房间隔。经明哥仔细验收后，仅发现轻微污迹、玻璃刮花等小瑕疵，未见其他如漏水、空心砖、空鼓批荡等大问题，故单位获得总评分95分。此外，单位部分用料及设计亦获明哥大赞。

KOKO HILLS位于茶果岭高岭道，邻近大型屋苑丽港城，周边环境清幽，距离港铁蓝田站需步行约5分钟，惟全程“冇瓦遮头”，住客亦可于丽港城乘坐小巴或巴士前往港九各区。

采复合木地板　受潮风险大减

在点评交楼质素之前，明哥提到单位一项别出心裁的设计，就是除大门外，全屋的房门、浴室门均采用纯白色，“发展商都几大胆，竟然用白色门，而门上未见有任何污迹”，估计白色门配浅色木地板，透过落地大玻璃引入光线，可以令一室环境更加光猛。

至於单位的浴室，为近年新盘较少有的“明厕”、即设有窗户。窗外连冷气机平台，方便日后维修时不用搭棚，工人只需扣上安全带便可爬出窗外进行冷气维修及清洗，既安全亦可节省检查及维修费，窗户亦可作通风，一举三得。

除此之外，单位采用复合木地板，面层为天然原木，底层为人造仿木，配合露台砖隔水气，令地板受潮风险大大减低。明哥建议一般木地板只需简单清洁保养便可，尽量避免直接用湿水抹走污迹。他又建议，湿度高的地区如将军澳区，可考虑选用坊间的木纹砖或仿木地砖，既可抵御潮湿，又享木纹的美观。

主人房玻璃刮痕深　双层中空玻璃较稳阵

说到交楼质素，以玻璃刮花问题则较为明显，尤其是主人房玻璃窗的刮痕较深，粗度近1毫米。明哥解释，玻璃刮花一般长10厘米，粗度最多1毫米属可接受范围。可幸的是主人房的窗户采双层中空玻璃，刮花的只是内层玻璃，故风险低很多，而且刮痕位于边缘位置，对外观影响不大。

他又提到，双层中空玻璃较一般玻璃安全，即使炎夏亦不怕玻璃烫手，隔热隔声。不过，若然中空位置有污迹或出现雾气，就较为麻烦。明哥指，除非是特殊玻璃如曲面玻璃，才较大机会出现雾气，故不常见，而屋宇署对双层中空玻璃防水要求很高，设两层防水胶，故不必担心。

窗边胶纸越迟撕越好？ 水箱、座厕水呈泥黄色

另外，单位有污迹的地方相对较多，特别是玻璃窗扇所留下的胶纸迹，另厨房、露台围栏及房间的窗扇都出现相同问题。业主透露，发展商在交楼时提供两个方案，一是在交楼时代为撕走窗边胶纸，二是在收楼时才撕走。业主选择入伙后才撕掉保护胶纸，明哥补充，过早撕掉胶纸有机会在拆棚途中刮花，迟拆胶纸保护虽最好，却要花更多时间清洁，好坏参半。

除了窗边胶纸迹，明哥特别提到，KOKO HILLS的污水问题较为明显，不论厕所水箱、座厕内，还是喉管都较污糟，相信是受地理位置影响，在山上进行水管铺设时，容易有泥沙掉进工程范围，令外来冲水呈泥黄色。明哥表示，此属清洁问题，建议发展商在入伙初期进行一次性大清洁。

整体而言，是次验楼所发现的问题均属小瑕疵，多以污迹、刮花为主，而且性质轻微，数量不多，涉及的污迹及玻璃刮花问题亦不难解决，故明哥就是次验收单位给予颇高的评价。

↓↓单位其他扣分位↓↓

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