十大屋苑11月录153宗成交　创4个月新低　美孚新邨呎价急跌15.5%

据中原地产统计，十大屋苑11月录得153宗成交，较10月份的177宗，环比减少13.6%，成交量创四个月新低，亦是连续七个月少于200宗成交。十个屋苑中，只有太古城的成交量环比有增幅。至于呎价方面，月内有八个屋苑呎价报跌，跌幅最大为美孚新邨，楼价环比急挫15.5%，险守一万元关口。

陈永杰：料12月成交续低迷　楼价向下调

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，11月市场欠缺好消息，疫情及加息影响持续，股市亦波动，买家入市意欲维持低企，致成交维持胶著，楼价持续向下寻底。近日中港两地疫情升温，他相信短期内通关无望，12月美国议息，料会再次加息，加息影响持续，如市场继续缺乏好消息，预计12月成交维持低迷，楼价继续向下调整，跌幅恐再扩大。

太古城单月24宗成交　映湾园劲跌77%至3宗

十大屋苑中，只有鲗鱼涌太古城的成交量环比有上升，由10月的15宗，大增60%至11月的24宗，不过平均成交呎价15,952元，环比跌2.9%。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城上半月仅录5宗成交，部份业主急于放售单位，愿意大幅减价，才令下半月成交加快，半个月连录19宗，惟成交价已回落至2016年水平。

至于交投量跌幅最大为东涌映湾园，由10月的13宗成交减至11月的3宗，劲跌77%。其次为黄埔花园，交投量环比少42%至11宗。

至于呎价方面，只有两个屋苑环比上升，为蓝田丽港城及天水围嘉湖山庄，分别环比升1.6%及0.6%，新报12,351元及9,636元。

反观其余八个屋苑呎价报跌，当中以美孚新邨跌幅最惨烈，中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示，屋苑平均呎价环比急跌15.5%，险守1万元关口，仅报10,070元，惟创六年新低。她相信，价位回落可吸引观望多时的买家趁机“执平货”，料下月交投会回稳。

康怡、黄埔花园呎价同挫一成

至于跌幅第二大为鲗鱼涌康怡花园，环比跌11.9%至13,603元；红磡黄埔花园的平均成交呎价急挫逾一成，最新报12,989元；鸭脷洲海怡半岛呎价则环比挫8.5%至14,839元。

细价屋苑嘉湖山庄成交量保持，呎价更环比微升0.6%，但已是连续两个月跌穿1万元水平，中原地产高级区域营业经理马斯力表示，业主普遍愿意减价，目前议价空间约有5%。由于年尾属传统楼市淡季，预计下月市况大机会维持胶著，业主或需要进一步扩大减幅。