用家帐蚀20%沽黄埔花园两房　代理：市况如同崩盘

红磡大型蓝筹屋苑黄埔花园，一周内再录第二宗大幅贬值个案。屋苑一伙极低层两房户以540万元易手，较三年半前买入价帐面劲蚀20%，料为近年黄埔花园贬值幅度最劲个案。

连税款、佣金实蚀174万

中原地产分区营业经理袁显岸表示，上述成交为黄埔花园2期18座低层A室，实用面积389平方呎，采两房间隔，单位座向北方，望内园景，拥新装修，最新以540万元成交，呎价13,882元。参考个别银行就上址的估价为556万及612万元。

据了解，原业主为用家，于2019年4月以676.8万元购入上述物业自用，持货逾三年半，是次转手帐面蚀让136.8万元，贬值两成。若计及买入时的税款约25万元，以及买卖两次的佣金支出共约12万元，料实蚀金额约174万元。

黄埔花园二手均价同比跌25%

袁显岸表示，原业主近年买入单位后，曾作全屋翻新，估计装修费30万至40万元，又指原业主未有透露是次大幅蚀让沽货原因。不过他指，近年整体经济环境欠佳，不少行业受冲击，影响财政及供款能力，故屋苑部分业主也要蚀沽自用物业。

代理指，上述单位在今年5月份推出放盘，初时叫价720万元，当时市况仍未太差，叫价属合理水平。不过近数个月，市况如同崩盘，楼价急挫，黄埔花园11至今暂录得8宗成交，平均实用呎价12,897元，较去年同期的17,245元已大跌25%。他又指，若政府短期仍不“撤辣”，而息口又持续上升，楼价跌幅有机会进一步恶化。