验楼｜荟蓝203呎开放式　露台疑有空心砖　钟Sir拆解砖后乾坤

宏安地产（1243）旗下青衣荟蓝，近月开始收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收荟蓝一个中层A单位，属开放式间隔，实用面积约203平方呎。由於单位事前已作初步验收及被执修，故是次钟Sir再验楼时已没有发现太大问题。

荟蓝位于青衣寮肚路8号，周边环境宁静，邻近多间学校，屋苑正门对出即有巴士及专线小巴往来青衣城及荃湾等，车程约需十分钟，而日常生配套可到邻近的公屋长亨邨商场。

由於单位事前已安排另一验楼师作初步验收，故是次不予评分。据业主透露，此前发现的锌盘漏水等问题，已由发展商解决。经钟Sir 再仔细覆检后，直言“呢个阶段黎畀分嘅话，肯定高分到爆炸。”他指，单位面积细小，理论上问题会相对少，但由于此类单位在评分标准中的面积系数会乘以二，变相有大瑕疵时扣分亦会相对“重手”。

疑似空心砖？　清脆响声属正常

是次验收单位实用面积只有约203平方呎，其中，露台位置有石砖经敲打后，发出清脆响声，与平日发现空心砖的声响相近。钟Sir利用金属探测器，发现砖墙内藏有金属，并指若石砖经敲打后发出清响，不一定等于空心，有机会是发展商在砖底安装铁架，不构成安全问题。他补充，日后若在该处钻洞，需要留意洞口附近会否有水喉或电线，避免发生意外。

淋浴间去水位易积水　但不建议重做

至于浴室方面，淋浴间去水位呈长形，钟Sir指此属平底设计，持续放水后会出现积水情况。“平底去水位系最乞人憎，就算做到几平，点都会有少少积水。”钟Sir建议业主可延长抽湿时间，因去水位有砖盖遮蔽，对外观不构成影响。钟Sir亦不建议业主拆除重做，因拆除期间，若不慎打穿地板磁砖，或有机会影响防水。另外，钟Sir发现去水口有少量沙石，建议业主简单清除即可。

钟Sir又留意到窗边防水胶有一个细小的洞孔，对整体防水功能影响不大，他表示，除了窗边防水胶外，窗框边缘亦有实胶，变相是双层防水，若业主有所忧虑，提议可向发展商反映，问题轻易便能解决。

据发展商宏安回应，单位的窗户为预制组件，即窗框连同石屎一并组装，窗框嵌入石屎已可大幅减低漏水机会，防水性能较传统略胜一筹。

↓↓其他扣分位↓↓

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