验楼｜何文田瀚名获90分高分　露台深度仅够“打侧坐”

嘉里建设（0683）旗下何文田瀚名，近月开始收楼。记者偕验楼师钟智刚（钟Sir）前往验收一个低层C单位，属一房间隔，实用面积约298平方呎，连32平方呎平台。经钟Sir仔细验收后，认为单位质素不错，问题仅属小瑕疵，总评分达90分高分，惟设计上有两点或影响住户使用的方便性。

瀚名位于何文田喇沙利道10号、喇沙小学斜对面，坐拥名校网，周边环境宁静。若然由港铁宋皇台站步行往瀚名约需逾15分钟。而毗邻的太子道西及界限街有多条巴士及专线小巴来往九龙各区。

锌盘向客厅　可考虑加玻璃分隔

谈及交楼质素之前，钟Sir先点评设计。单位厨房采用开放式设计，但有别于一般新盘，此厨房的锌盘并非靠墙、而是面向客厅，变相成为厨房与厅堂的“分间”，钟Sir指，锌盘面向客厅，且与客厅之间无任何阻隔，使用时产生的水花容易溅到客厅地板。

他建议业主可订造一个稍高于锌盘水龙头的防水柜，或订造半高的玻璃屏，以分隔厨房及客厅，防止水花四溅，不过不宜作太大改动，影响单位视野。

此外，是次验收单位采用隐藏式空调，风口位吹向客厅，美观但欠缺扇叶摆动功能，钟Sir指，若空调开启时间短，业主在厨房下厨或会感到闷热，建议业主加购风扇吹向厨房，以助降温。

超窄露台“坐出去饮杯嘢都难”

另一个令钟Sir摇头的设计是单位的露台。虽然是次验收单位属特色户型，露台面积有32平方呎，较一般单位大，但实际上整个露台深度仅约26吋，仅够一成年人站立，虽算不上是“僵尸露台”，但实用性偏低。钟Sir笑指，“字面（面积）睇好似好大，但用起上嚟唔系咁易用。”

他表示，露台未能容纳双翼晾衣架，若业主想在露台晾晒衣服，或需多购置单杆晒衣架，侧晾较大件的男装衣服。除此之外，露台深度亦不足够空间放置小型桌椅，住户如想“坐出去饮杯嘢、chill吓”比较难，即使勉强放置椅子也只能打侧坐或盘腿坐。

趟门易夹手　可购胶门塞解决

至于客厅连接露台之间的趟门，钟Sir发现一安全隐忧，当趟门“开尽”时铰位与门边的空隙容易夹手，若然家中有儿童，为安全起见，钟Sir建议业主到五金店购买胶门塞，把其放在趟门路轨终段，令趟门不能“开尽”，避免开关夹手，“拉少1吋唔会通唔到风嘅”（据设计师量度开门阔度为22吋才足够令单位彻底通风）。

至于整体交楼质素方面问题不多，多属小瑕疵，主要是厅区部份墙身不平滑及有污渍，需要扇灰及重髹；浴室座厕对面的墙砖有空鼓，需要更换；睡房门框、封口线崩花、钉孔明显，需要修补等。就上述单位交楼问题，记者向发展商查询相关执修时间，截稿前未获回复。

【单位其他执修位】

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com我们会尽快与你联络。