汀九荒废鬼屋“蓬莱别墅”申重建三层高洋房　占地5200呎

有地皮业主就汀九青山公路一幅占地约4.54万平方呎的地皮，申请略为放宽地积比率限制，以重建一幢总楼面逾5,200平方呎的三层高洋房。据了解，该幅地皮所在位置为有“鬼屋”之称的石屋“蓬莱别墅”。

上述地皮位于汀九青山公路汀九段400号，有道路连接青山公路-汀九段，地皮所在位置现为石屋“蓬莱别墅”，邻近低密度住宅屋苑观海别墅、双仙湾泳滩烧烤场。据了解，蓬莱别墅只有单层，已丢空及荒废多年，屋内外均有涂鸦，有人在车路喷上“尸家路”、“杀”等字句，而在小路入口处的石壁则被喷上“鬼屋”。

上址地盘面积约45,425平方呎，当中政府地皮占38,425平方呎，地皮现时为住宅（丙类）、绿化地带及道路用途。

申请人拟就上址申请略为放宽地积比率限制以作部分屋宇重建，及拟改善现有行车通道。住宅部分的地盘面积约7,000平方呎，以地积比率拟由0.4倍增加至0.75倍，以重建一幢三层高的洋房，落成后总楼面约5,242平方呎，项目提供3个车位。

相关地段早于1958年前已一直用作两座一层高的住宅屋宇，毗连景观平台及连接住宅部份的通道早于1989年已经存在。惟现时通道并不符合标准，通道平均阔度只有3米，而坡度比率为1:4，未能符合紧急车辆通道的订明要求，对居住者出入造成危险及不便。

将优化坡度比率、车路、行人路

申请人续指，为容纳申请人的大家庭，因此就上述位置申请重建，落成后洋房为两层高，另设一层地下停车场。至于道路方面，坡度比率将调整至1:8，车辆通路最小寛度为4.5米，行人道则寛1.66米。