长实大埔凤园地皮申建1759伙　地盘较旧方案大一倍　伙数增20%

长实（1113）再次就大埔凤园邻近同系楼盘岚山以南的地皮，向城规会申请作住宅发展，新方案涉及6幢分层住宅，提供1,759伙。上述申请位置在2019年曾向城规会提出发展申请，当时拟建1,462伙，即是次新方案伙数增加约两成。

住宅楼面近104万呎　增加38%

上述申请地点位于岚山的南面，地盘面积约32.2万平方呎，较旧方案近15万平方呎，大幅增加1.15倍，当中政府土地占约11.43万平方呎。申请人拟就目前地皮用途“综合发展区（1）”地带改划为“住宅（乙类）13”地带，同时修订一幅“政府、机构或社区”用地的建筑物高度限制，由2层改为8层。

项目落成后，住宅楼面约103.8万平方呎，较方案的75万平方呎上升38%，涉及6幢楼高25至30层、不多于主水平基准上102米的分层住宅，提供1,759伙，较旧方案1,462伙增加两成。

设8层高社会福利综合大楼

此外，新方案将建3幢楼高2至8层的非住宅建筑物，涉及6万平方呎，包括一幢3层高会所、一幢2层高公共停车场及零售设施，以及8层高社会福利综合大楼，当中提供100个安老院宿位及30个日间护理单位。而项目停车位涉及447个，当中私家车位占368个。

相关地皮于1987年展开收购

申请人为由长实持有的Fantastic State Limited。申请人指，为响应政府地尽其用并善用可开发土地的政策，通过包括检讨土地用途、重新改划具有发展潜力的农地或未被充分利用的土地、以及在适切情况下提高土地发展的密度，申请人重新检讨了在“综合发展区（1）”地带内剩余可发展的土地潜力，包括考虑了土地拥有人业权、祖堂、有业权问题的土地，以及最新规划背景等等。

申请又指出，上述“综合发展区（1）”地带内的土地收购自1987年开展，经历35年后，再进一步收购地带内所有剩余的私人地段。