大网仔绿化地被占用12年　占用人与业主达成共识　拟改划7幢洋房

据城规会资料，有个别人士就西贡大网仔一幅绿化地皮，申请兴建7座低密度住宅，平均每座住宅1,535平方呎。值得留意，上述发展方案申请人并非地皮登记业主，又指出申请人已占用该幅土地超过12年，登记业主在法理上无法收回土地，因此与申请人达成协议及共识，一同申请发展项目。

资料显示，上述住宅发展所在位置为西贡大网仔丈量约份第 256约地段第36号A分段、B分段及余段，邻近区内早禾居、嘉翠苑及THE CAPRI等低密度屋苑。该幅地皮现为绿化地带，目前是以铁板及一些临时搭建物料用作农住构筑物，范围内种植有机疏菜及园林树木花，户外则设有仿古石头摆品。

名为“北斗七星花园”　总楼面逾1.07万呎

地盘面积约21,485平方呎，拟改划为“住宅（丙类）1”地带，以地积比率0.5倍兴建7座楼高3层的低密度住宅，屋苑名字为“北斗七星花园”。落成后总楼面面积约10,743平方呎，平均每伙面积约1,535平方呎，每伙亦设有环保大露台，面积约237至267平方呎。

地皮拟土地储备　惟登记业主长期没有监管

资料显示，潘姓申请人指出，上述地段目前登记业主是Key Fortune Development Ltd.，于2003年购入地皮，据了解本来用作土地开发储备，但因长期没有监管而被申请人一直占用超过12年，故登记业主在法理上已无法把该土地收回。

惟登记业主在近期和申请人达成协议及共识，由申请人以协商的金额来给予业主日后补偿，故业主也乐意并同意召开公司董事会议后，以书面授权予申请人可以全权向政府及有关部门按照申请人的需要，向政府包括城市规划委员会申请土地更改用途。

拟议屋苑并非作出售赚钱

申请人又指出，自己并非大型大型地产发展商，因有条件拥有上述土地，希望建立家族小区，让每个子女都有一座理想的住宅。又指拟议的小屋苑并非用作出售来赚钱。

屋苑以北斗七星作整体规划

此外，申请人表示，由于对华夏风水及天象有浓厚研究兴趣，因此屋苑以北斗七星作整体规划。又指北斗七星可以在春夏秋冬指著不同方位来给世人指引，又希望拟议的北斗七星花园，能给子女后人一个正面及有意义的人生指引。