裕民坊重建项目“一口价”定胜负　竞投财团市值须不少于251亿

市建局旗下观塘市中心第四及第五发展区项目，昨日（16日）正式推出招标，并于2023年1月11日截标。市场消息透露项目的招标条款，是次招标较为简单直接，竞投发展商将以一口价定胜负，未设有分成及分红要求。

市建局将保留11万呎写字楼、50个车位

市建局亦为有意竞投的发展商设入标资格，除了规定竞投财团需要符合合资格的建筑经验外，其资产净值或市值需不少于251亿元。此外，项目落成后，市建局将会保留约11万平方呎的写字楼楼面，以及50个写字楼车位。

市建局昨日邀请19家发展商及财团入标竞投上述项目，但9月份截收意向时合共接获24份意向书，即有5间发展商未能入围。

历时逾二十年时间的观塘市中心项目，为市建局历来规模最大的单一重建项目，以五个区域进行分阶段发展，上述为最后一个发展区域，前身为裕民坊部分，地盘面积为275,505平方呎。项目完成后，预计总楼面面积上限为2,165,932平方呎。

最新估值93亿至216亿　下限调低近四成

项目是次引入“浮动规划参数”，即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积，当中，酒店楼面缩减到0至约34.44万平方呎，意味中标发展商日后可放弃兴建酒店；至于商场楼面不少于约70万平方呎，并需设于项目的低层楼层。

早前，市场人士预计，项目最高估值达259亿元、每呎楼面地价12,000元；最低估值为每呎楼面地价约7,000元，估值约151亿元。不过，由于近日市场气氛转淡，项目估值亦被下调至每呎楼面地价介乎4,300元至10,000元，即最新估值介乎93.1亿至216.6亿元，估值下限大跌约39%。