葵涌荔岗街商住地明截标　测量师下调估值逾20%　低至9亿

卖地市场吹淡风，近月政府官地及市建局重建项目均以低于估值下限约一成批出。将于明日（11日）截标的葵涌荔岗街商住地皮，其最新估值亦较两个月前公布招标时，回落超过20%。最新估值下限低至约9亿元，每呎楼面地价料约4,000元起。

综合市场最新资讯，上述地皮估值介乎约9亿至20亿元，每呎楼面地价料约4,000至8,000元。参考地皮在9月份公布推出招标时，当时市场的估值介乎约15亿至25亿元，即每呎楼面地价约6,000至10,000元，反映市场人士已大幅调低地皮估值约20%至33%。

卖地表现令人“大跌眼镜”　发展商取态趋保守

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，该行早前预计荔岗街商住地皮的估值为14亿至16亿元，不过近月卖地市场表现令人“大跌眼镜”，无论大型、中型以至小型发展商的取态也转趋保守，故下调荔岗街地皮的估值至9亿至9.6亿元，扣除社区设施面积后，即每呎楼面地价料约4,000元至4,300元，下调幅度达36%。

坚尼地城官地、市建局项目均低估值下限10%批出

事实上，坚尼地城西宁街及域多利道一幅蚊型住宅官地，昨以近4.4亿元批出，每呎楼面地价仅约9,500元，不仅较估价下限低约一成，亦为港岛地价近八年来的新低。

至于10月底，市建局旗下土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，以约23.88亿元批出合作发展合约予信置（0083）及招商局置地（0978）组成的财团，每呎楼面地价约8,571元，亦低市场估值下限约9.8%，并较今年3月批出的同区另一项目低近25%。

中标财团需建公共交通总站、展能中心等设施

美联测量师行董事林子彬则认为，荔岗街商住地皮规模适中，入场门槛不高，料兴建中小型单位为主，预期除大型发展商外，亦会吸引中小型财团入标参与。不过，他补充指，受近期经济环境及市况偏软影响，估计发展商出价会较为审慎。按卖地条款，项目需兴建配套设施，包括公共交通总站、展能中心和严重弱智人士宿舍，料会反映在入标价上。

位处半山　往铁路站需小巴接驳

明日截标的葵涌荔岗街葵涌市地段第515号用地，位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景台，位处半山，前往港铁荔景站需小巴接驳，车程约5至7分钟。而项目未来落成后，料住宅单位可望开扬山景，少部份单位望昂船洲及货柜码头一带海景，惟部分单位景观或受浩景台及纪律部队宿舍阻挡。

地盘面积约41,764平方呎，最高可建总楼面约250,590平方呎。地皮作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。