坚尼地城蚊型住宅地4.4亿批出　每呎地价9500元　低估值下限一成

地政总署今公布，坚尼地城西宁街及域多利道蚊型住宅地以4.39299亿元批出，中标财团为兴晔发展有限公司。以项目作纯住宅用途计算，每呎楼面地价仅约9,500元，不仅较估价下限低约一成，亦为港岛地价近八年来的新低。

每呎楼面地价跌穿1万元

翻查资料，港岛区地皮上一个呎价低位已追溯至2014年4月份，当时筲箕湾东涛苑旁临海住宅地，由永泰地产（0369）以约4.38亿元投得，每呎楼面地价约9,396元。该项目现为永泰旗下出租住宅物业Waterfront Suites。

美联测量师行董事林子彬表示，项目发展潜力不俗，不少单位可享有海景，属港岛市区罕有小型海景地皮，料主打一房及细两房户型，目标客户为上车及小家庭户。由于地皮投资额较细，规模亦较细，但仍需提供停车场等设施，料有关成本反映在价钱上，加上受淡市气氛影响，成交价较市场预期为低，反映地价亦已按市况而有所回软。

地盘面积不足6000呎　估值4.9亿至7.4亿

地皮于上周五（4日）截标，共接获9份标书，入标财团包括鹰君（0041）、信置（0083）、佳明（1271）及其士国际（0025），而百利保（0617）及富豪国际（0078）则合资入标。

上述地皮位于广基工厂大厦及私楼亨富阁之间，地盘面积只有约5,780平方呎，若以纯住宅用途，最高楼面面积可达46,243平方呎。中标财团亦可选择作商住用途。综合截标前的市场资料，地皮每呎楼面地价10,600元至16,000元，即估值4.9亿至7.4亿元。

卖地章程订明，除最底3层可作商业用途外，其余部份只可作住宅用途，跟早前批出的沙田显和里商住地一样，可建楼面上限受到商、住用途比例所影响，非工业部份按照地契条款规定的特别条件计算。

发展商须负责其维修保养挡土墙

若以纯住宅发展，总楼面面积不得多于46,242平方呎，并设限呎条款（实用面积不少于280平方呎），建筑物不得高于地面水平以上100米，项目发展期止于2027年6月30日。

此外，地盘内靠近域多利道的一边有一幅现存挡土墙用以支撑该道路的结构安全，由于部分挡土墙位置属于地皮之内，发展商须负责其维修和保养。