信置及招商局置地近24亿夺土瓜湾荣光街项目　低估值下限近1成

市建局最新公布，旗下土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，以约23.88亿元批出合作发展合约予信置（0083）及招商局置地（0978）组成的财团，每呎楼面地价约8,571元，低市场估值下限约9.8%，亦较今年3月批出的同区另一项目低近25%。

信置（0083）副主席黄永光表示，非常高兴与伙伴招商局置地投得优质临海用地，项目位置优越，享维港美景，加上交通四通八达，为集团土地储备增添一幅上佳的地皮，集团亦对香港及国家发展充满信心。他又指，集团将兴建优质住宅项目。

每呎楼面地价约8571元

上述地盘面积约3.1万平方呎，总楼面约27.9万平方呎，当中住宅总楼面涉约23万平方呎，预计可提供560个单位，另基座商业及零售平台层提供约4.6万平方呎。项目位置在荣辉大厦及旭日豪庭之间，料日后部分单位享海景。

地皮截标前的估值约26.5亿至36.2亿元，每呎楼面地价约9,500元至13,000元，意味是次中标价较市场估值下限低约9.8%。

长实3月份投同区项目　每呎地价1.1万

参考对上一个同区批出的市建局重建项目，为土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街“四合一”发展项目，今年3月以长实（1113）以约59.96亿元投得，每呎楼面地价约11,382元，反映七个月间跌价24.7%。

土瓜湾荣光街／崇安街于本月6日截标，当时接获7份标书，以大型发展商为主，除中标者，还包括新地（0016）、长实（1113）、恒地（0012）、英皇（0163）、会德丰及鹰君（0041）。

市建局表示，项目合作发展协议订明项目内的商业部分，落成后由市建局及财团共同持有和管理，市建局将拥有当中三成的权益。成功取得项目的财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本。

据资料，上述项目设有分红条款，当卖楼收益超过60亿元起，中标财团将向市建局分红。至于项目商场部分，中标财团将占商场权益约70%，市建局则持有30%。项目住宅单位大小亦设有限制，实用面积不可少于300平方呎，半数单位面积须少于480平方呎。