银主盘存量增至逾200伙　创13年新高　个别劈逾两成求售

本港经济环境未见改善，楼市持续受压，银主盘数量倍升。据中原地产统计，现时全港银主盘存量已突破200伙，创十三年新高，直逼2008年金融海啸水平。此外，银主盘近日开始减价，个别减幅近三成。中原地产住宅部总裁陈永杰认为，面对疫情及加息，明年银主盘数量有机会增至400至600个。

据中原统计，10月截至13日止，全港银主盘存量增至209伙，较9月份的198伙再多11伙，是继2009年11月后、十三年以来首次升破200宗水平，与去年同期112宗相比，同比升近九成。而今年首十个月，新增银主盘数量已有215伙，超越去年全年209伙。

参考2008年金融海啸爆发，引发楼价急跌，市场出现业主断供情况，银主盘亦涌现，短短大半年银主盘由200多伙，增至300多伙。及后全球救市，除减息外，更史无前例推出量化宽松，楼市才见底反弹。

陈永杰表示，目前全港银主盘存量直逼金融海啸水平。由于每个物业由断供到变成银主盘，快则半年，慢则年计，故他估计，若经济持续恶化，明年银主盘数量将倍增至400至600间，而楼价每跌一成，银主盘数量势倍数上升。而反映整体二手楼价的中原城市领先指数CCL，自去年8月高位至今累挫逾一成，他呼吁政府尽快“减辣”救市。

据资料显示，2008及2009年全年，本港新增银主盘数量分别有633及705间，由于当年楼价于短短半年急跌近两成，银主盘劈价求售，很快被市场吸纳。至2010年银主盘新增数量回落至268伙。

全港最贵银主盘劈两成求售

目前银主盘存量中，住宅物业占176伙、或84%，其余为车位、工商舖及农地等非住宅物业。这些住宅银主盘中，占七成为楼价1,000万元内的中小型上车盘，豪宅数目亦不少，占32间。

此外，供应渐多，近日开始出现银主盘减价求售情况。据知，近日有银行一口气推出14间银主盘减价求售，减幅最高近三成。当中，中半山豪宅君珀复式单位，实用面积2,392平方呎，属全港最贵重银主盘之一，于市场放盘一段长时间，银主原开价1.554亿元，最新叫价减至1.215亿元，劲减3,390万元，幅度达22%。

据了解，原业主为一名内地客，早于2012年11月、即政府推出买家印花税（BSD）前夕入市，当年斥资约1.51亿元购入单位。

黄大仙公屋银主盘减价28%

至于将军澳半新盘海翩汇，入伙仅约四年亦有银主盘减价吸客，为6座一伙实用面积297平方呎的单位，银主叫价由635万降至525万元，减幅17%，每呎叫价17,677元，比业主于2020年5月买入价543.8万元更平。

银主公屋减幅更狠，黄大仙下邨龙裕楼中层户，实用面积376平方呎，于自由市场及居二市场放盘，原分别叫价578万及315万元，现减至415万及255万元求售，减幅28%及19%。

继2019新居屋“楼王”何文田冠德苑有单位沦银主盘后，2018新居屋“楼王”、长沙湾凯乐苑亦再有单位沦银主盘。消息指，单位为A座低层户，面积482平方呎，居二市场叫价595万元，每呎叫价12,344元。