马鞍山迎海罕现“九按”银主盘　业主已破产　成交价低估价20%

马鞍山大型屋苑迎海罕有出现“九按”银主盘成交个案。屋苑一伙中层一房单位，被业主当作“提款机”，五年内向银行及财务机构抵押9次借钱，业主终在去年3月被申请破产，单位亦沦为银主盘。单位近日成功以671.8万元沽出，惟成交价较银行网上估价低最多20%。

中原分行资深区域营业经理胡耀祖表示，上述银主盘成交个案为迎海2期迎海．星湾18座中层单位，实用面积479平方呎，一房间隔，以银主盘形式放盘，近日以671.8万元易手，成交呎价14,025元，新买家为用家。据了解，原业主于2014年以581万元购入单位，持货约八年，单位帐面升值约90.8万或15.6%。

据个别银行就上址的网上估价资料，汇丰银行估价为812万元，中银则为837万元，即最新成交价较银行估价低17.3%至19.7%。

↓↓迎海．星湾成交单位↓↓

去年3月业主被申请破产　物业沦为银主盘

翻查资料，上址原业主于2014年1月以581万元购入单位后，直至2019年8月期间至少9次向大型银行及财务机构抵押物业贷款，其中在2018年8月、2019年1月、2019年5月三度向同一家财务机构抵押贷款，每次涉及款项介乎70万至300万元。

而在2019年8月又向另一家财务公司抵押承做“四按”，惟未有显示贷款金额。不过该名业主最终在2021年3月被申请破产，上述迎海单位亦被接管，沦为银主盘。从相片可见，单位连有装修，内栊新净企理。