凯汇爆最大宗蚀让 两房5年贬值18% 业主惨输223万|多相

撰文: 蔡伟南
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因“疫苗抽奖”而受市场关注的观塘大型豪宅屋苑凯汇,入伙仅约一年,新近录得大幅贬值个案,屋苑一伙高层两房户以1,070万元沽出,较五年前买入价帐面贬值近18%,成为屋苑蚀幅最劲的二手个案。

连杂费料实蚀逾280万

利嘉阁高级联席董事鲍允中表示,上述成交为凯汇3座高层L室,实用面积592平方呎,两房连储物室间隔,望内园景。单位今年初推出放盘,初时叫价1,600万元,惟一直未获承接。直至6月、9月份两度减价至1,400万及1,200万元,业主见近月楼市走淡,加上股市表现屡创新低,心灰意冷下再度减价至1,070万元终获同一屋苑租户承接,成交呎价18,074元。

↓↓凯汇成交单位相片↓↓

代理指,原业主早于2017年10月以1,293万元买入上述单位,是次沽货帐面蚀约223万元,贬值17.5%。若计及原业主五年前入市时缴付的税款48.5万元,以及卖出时的佣金支出10.7万元,预计实际损手金额高达282万元。

据个别银行就上址的网上估价为1,216万元,即新成交价较估价低约146万元或12%。

个别业主未住即沽货 大赚过百万

翻查屋苑过去成交资料,凯汇去年12月才录得首宗二手成交,当时屋苑入伙不久,有少部分业主在“未曾入住”下、额外印花税(SSD)刚松绑即沽货,成功速赚超过一成,帐面大赚过百万元。惟近月市况逆转,屋苑亦录得个别蚀让个案,部分帐面蚀幅高达13%。