市建局土瓜湾荣光街项目明截标　测量师：享海景优势、料反应不俗

市建局旗下土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，上月初截收共31份意向书，项目将于明日（6日）中午截标。有测量师认为，该幅地皮拥有海景优势，有别于早前同区项目，预计明日入标反应不俗。

美联测量师行董事林子彬表示，早前土瓜湾荣光街／崇安街发展项目截收意向反应不俗，项目邻近的多幅地皮过去标售反应均见理想，相信是次这幅地皮拥有海景优势，规模相对较细，故预期入标反应不俗。林子彬又称，是次发展规模较同区早前推出的多幅地皮略细，惟受惠屯马线效应，料每呎楼面地价约1.2万元计算，项目估值约33.43亿元。

中标财团占商场权益约70%

据了解，是次土瓜湾荣光街/崇安街发展项目设有分红条款，当卖楼收益超过60亿元起，中标财团将向市建局分红。此外，项目沿用竞投前期费用模式，发展商须提出一笔过地价，价高者得决胜负。至于项目商场部分，中标财团将占商场权益约70%，市建局则会持有30%。项目住宅单位大小设有限制，实用面积不可少于300方呎，半数单位面积须少于480方呎。

项目上月初截收31份意向书，是次市建局邀请全数31家发展商及财团入标竞投。早前递交意向书的财团包括帝国集团、中国海外（0688）、鹰君集团（0041）、远东发展（0035）、恒地（0012）、华懋、 招商局置地（0978）、英皇国际（0163）、泛海国际（0129）、资本策略（0497）等。

上述荣光街／崇安街发展项目于2018年6月展开收购，地盘面积约30,957平方呎，预计总楼面面积约278,615平方呎。项目住宅部分提供约23万平方呎，预计提供560伙中小型单位；基座商业及零售平台层则提供约4.6万平方呎。市场初步估计，地皮估值约26.5亿至36.2亿元，每呎楼面地价约9,500至13,000元。

估值介乎26亿至36亿

市建局指，中标发展商及财团须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的市建局重建项目产生协同效应，以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化。

市建局现时透过“小区发展”模式，在九龙城土瓜湾小区开展涵盖荣光街/崇安街发展项目在内合共8个相连的发展项目。