差估署：9月楼价指数报362.1点　创逾3年半新低　首三季累跌8.07%

据差饷物业估价署今（28日）公布，9月份私人住宅楼价指数报362.1点，较8月的369.7点环比下跌2.06%，连跌四个月，属2019年2月后、逾三年半新低，亦接近2019年1月361点水平。至于今年首三季本港楼价累跌8.07%；与去年9月历史高位398.1点相比，累跌约9.04%。

楼价较去年历史高位跌9%

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报364.2点，环比跌2.12%；大型单位（D、E类）报311.5点，环比跌0.29%。

若再细分各类户型，跌幅最多为B类（431至752平方呎）单位，报349.8点，环比跌2.23%；A类单位（面积431平方呎或以下）报398.4点，环比跌约2.06%；C类（753至1,076平方呎）报325.2点，环比跌1.3%。

租金指数连升五个月

至于D类（面积1,076至1,721平方呎）单位则报315.6点，环比跌0.28%；E类（1,722平方呎或以上） 单位报294.8点，环比跌0.6%，值得留意是E类单位已连续五个月录得少于20宗成交。

租金方面， 9月份租金指数报180.3点，环比上升约0.17%，已连升五个月。

莱坊：料全年楼价指数跌幅在10%内

莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒指，受股市下跌及经济前景不确定影响，预计短期内官方指数表现将继续寻底，但相信全年官方楼价指数跌幅会在一成内。

他又指，《施政报告》措施对楼市无太大刺激作用，短期内购买力仍然不足，整体成交量维持在低水平，预计全年一、二手成交量50,000宗左右，创九年低位。

王兆麒又估计，新盘在短期内继续会争夺二手市场购买力，二手楼价将继续受压。发展商不会再加快推盘步伐，相比下，新界区一手盘去货速度较快，今年余下时间一手市场成交每月料维持在1,000宗左右。

他预期入境人士数量开始慢慢回升，对住宅长租及短租均有支持，部分原有本地准买家亦开始转买为租，相信住宅租金走势平稳向上。