蓝筹蚀让停不了　康怡花园3房惨输228万　沙田第一城楼价蒸发14%

蓝筹屋苑蚀让停不了！鲗鱼涌康怡花园录大手蚀让成交，市场消息指，康怡花园N座低层5室，实用面积616平方呎，三房间隔，原以“蚀让价”1,138万元放盘，新近以930万元沽出，累减208万元或18%，成交呎价15,097元。

据知，上址业主已经移民海外，是次授权亲友负责物业交易。单位于2019年以1,158万元购入，持货约三年多，帐面需蚀约228万元，期内贬值约两成。康怡花园10月至今暂录6宗成交。

沙田第一城两房贬值14%

至于沙田第一城10月份连录多宗蚀让，新近再添一宗。中原地产分行区域营业董事黎宗文表示，新近一宗为48座中层F室，实用面积284平方呎，两房间隔，6月放盘时叫价约569万元，今年8月减至515万元，9月再减至490万元，日前议价后终以442万元易手，呎价15,563元，累减127万元或22%。

据了解，新买家为上车客，已睇楼一段时间，《施政报告》公布后决定结束观望，见业主提供合理议价空间，遂买入单位自住。原业主则于2019年以508万元购入单位，持货三年多，是次沽货帐面蚀让约66万元离场，单位贬值14%。

沙田第一城10月暂录约30宗成交，其中8宗于《施政报告》公布后录得。而屋苑至今已录至少3宗损手个案。