施政报告｜放宽强拍门槛至70％　田生：40个旧楼地盘即时符合要求

【施政报告2022／施政报告／李家超】特首李家超发表任内首份《施政报告》，当中提及建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成。专门从事收购活动的田生集团表示，若强拍门槛正式降低一成，旗下已持有逾七成业权的40个旧楼地盘即时符合要求。另有测量师预计，由于未来收购变得更容易，财团收购价将会降低约3％至5%。

《施政报告》指，为加快业权统一以利老旧市区重建，建议放宽申请强拍门槛，楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛由八成业权降至七成，楼龄达70年或以上则降至六成。位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，门槛降至七成业权；另放宽相连地段强拍申请要求、精简强拍法律程序，以及透过专责办事处为受影响小业主提供更多支援。相关措施将于今年内咨询立法会和持份者。

向来为多家大型发展商进行收购活动的田生集团回复《香港01》表示，该集团目前正进行收购多达511个旧楼地盘，总地盘面积高达约436万平方呎，若全部成功重建，总可建楼面高达3,723万平方呎。

田生区永华：应豁免重建项目收30%辣税

该集团指，由于政府建议放宽强拍门槛，若措施正式落实，集团收购业权逾七成的40个旧楼项目，将即时符合新强拍门槛。该40个旧楼项目，地盘面积介乎4,500至48,000平方呎，相关地盘重建后，可建楼面面积将高达约324.59万平方呎。

虽然旧楼收购活动更容易进行，但田生集团主席区永华认为，新措施“有帮助、但影响不大”。他指，目前收购旧楼的财团通常以公司名义入市，因此需要缴付高达楼价30%的辣招税，大部分税款（25.75%）需在日后拆楼时才可申请退回，情况严重影响发展商的现金流，资金通常会被绑两至三年，拖慢收购进度。因此，区永华建议，只要财团进行收购时，能够向政府部门证明入市属收购重建活动，便可免却缴付辣招税。

测量师料财团收购价下挫3％至5%

至于华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，强拍门槛降低10%将成为收购项目的关键，部分项目将“唔够数变成即时够数”，料未来发展商更容易过关、更易作收购，未来财团收购价至少回落3％至5%。虽然旧楼收购难度有所降低，但他认为，市区旧楼并购依然会以惯常进行收购的本地财团为主，未必会吸引新的市场竞争者。

乐风周佩贤：曾搁置、胎死腹中项目将重启

近年频频在市区进行旧楼收购的乐风集团，其主席周佩贤表示，欢迎政府最新做法，又指目前市区老化速度较重建更加快，旧楼楼龄年年递升，但部分项目却因为业权复杂性、小业主失踪或叫价进取，而导致收购项目停滞不前。她预计，政府放宽强拍门槛后，集团早前曾经搁置、胎死腹中的旧楼收购项目将会重启，不过详情不便透露。

问及未来财团收购价会否进一步降低，周佩贤则透露，放宽强拍门槛料只影响收购项目数量，收购价最终依然由土地审裁处把关，由专业人士进行估价，相信小业主的权益能获得足够的保障。