施政报告｜戴德梁行：未来10年建12.9万私楼单位仍供不应求

特首李家超今（19日）发表其上任以来首份《施政报告》，涉及不少土地及房屋政策，当中提及，未来十年私营房屋需求为12.9万个单位，并在未来五年准备好可兴建不少于7.2万个私营房屋单位的土地。

戴德梁行环球董事、大中华区行政总裁赵锦权认为，该数字或低于市场实际需求。由2016年至2020年本港一手私人楼宇成交量由1.5万至2.1万个单位不等，加上政府将推出多项措施吸纳外来人才，住屋需求将有增无减、或会供不应求。

考虑房屋“先租后买”助年轻人上车

对于政府利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，以标准简约设计和“组装合成”快速建成“简约公屋”，赵锦权认为可解基层市民燃眉之急，对此表示欢迎。然而，政府更应以“拆墙松绑”的思维兴建公屋或资助房屋，长远将更有效增加房屋供应。

该行又建议，政府应重新检讨公屋政策，设定日后居屋的转售安排，例如要求业主只能将单位售予合资格家庭，并交由房委会负责安排。另外，政府亦应考虑透过资助房屋协助青年人上车，尤其是专业人士，如重建或将部份公营或资助房屋拨作可负担的房屋，以低于市价或以“先租后买”的形式，以供年轻专业人士购买。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，赞同北部都会区是未来的策略发展据点，亦是驱动香港再创高峰的新引擎，高兴看到今次的《施政报告》中，就北部都会区有更长远和具体的政策，从不同产业、人才、交通基建以至各部门的配合，并将位处核心商业区而没有特定地域要求的政府办公室，如金钟道政府合署近四成办公室楼面面积，将迁往“北部都会区”，带动该区发展并腾出核心商业区土地，亦是一个正面讯息。

对于政府将分别成立“北部都会区督导委员会”及“北部都会区咨询委员会”，该行期望日后会有跨境管理委员会，进一步协调香港大湾区的土地规划及长远发展。

放宽工厦强拍门槛　助释放旧工厦价值

另外， 戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄称，欢迎政府于施政报告提出恒常化工厦重建的标准金额补地价安排，由目前只适用于工厦重建和新发展区的原址换地申请，扩展至新发展区以外的新界农地。另外，位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，强拍门槛降至七成业权，现时部分旧区如油塘一带亦有该类工厦，料有助释放旧式工厦价值。