施政报告｜梁志坚：好难好满意　已尽帮地产市道　但应大手撤辣

【施政报告2022／施政报告／李家超】新一份《施政报告》较少提及短期楼市方案，身兼会德丰地产主席的地产建设商会执行委员会主席梁志坚表示，“好难好满意，认为政府可以做多啲，但明白政府做法已尽量帮助地产市道。”

就政府提出宽免合资格人才在居港七年后可获退回在港置业的印花税，梁志坚认为，“收咗税先，然后再退回，总好过直接收高额辣招税，相信有助专才来港置业，业界都认为政府最终应要撤销大部分楼市辣招。”

梁志坚：政府最重要是“搞好经济”

梁志坚又表示，目前整体经济环境欠佳，认为政府最重要是“搞好经济”，否则难以激活整体楼市。他又指出，近一年二手楼市跌势急速，市场出现很多移民卖楼、卖楼还钱个案，对二手楼影响很大，他相信政府会睇住个市，预计最快今年底楼市见底，明年初将会出现反弹，明年全年楼价可回升5至10%。

此外，他又认同政府重启私人参建居屋，认为可以加快发展私人发展商手上的农地，但建议可放宽地积比率，以加大效益。他又补充，“放宽地积比率对政府冇损失，而且发展商需要补地价，政府的地价收入将会增加。”

新地雷霆：白石角新盘年底前开售

至于新地（0016）副董事总经理雷霆表示，政府对合资格人才减辣，将有利楼市，加上近日放宽入境及隔离措施，料经济将会好转。他料今年第四季楼市走势，会较前三季更活跃。对于《施政报告》提到科学园至白石角站，料2033年开通，雷霆指，集团旗下大埔白石角新盘Silicon Hill，正式成为港铁站旁的楼盘，加上科学园即将扩建，前景非常有利，会照原订计划于本年底前开售。

至于恒地（0012）营业（一）部总经理林达民认为，退税措施属“好消息”，惟未够贴地，并指若政府能考虑让海外买家推迟一年至两年才缴付税款，将让外地人才更灵活调动资金，做法料较理想。